- 元旦樓市開局成交低迷 房企樂觀調高銷售目標
2010年的元旦小黃金周,廣州樓市的開局在各項新政的壓頂下,表現出少有的淡定:開發商樓照推,價仍高,優惠少；買家舉家看樓,觀望多,出手少。廣州陽光家緣網站數據顯示,1月1日,廣州樓市網簽140套；1月2日,網簽107套；1月3日,數據是120套。2010年廣州樓市元旦開局網簽數量僅有平時的一半。
廣州市國土房管局陽光家緣網上的數據顯示,元旦期間廣州可售樓盤792個,貨量達33113套。數量雖多,但對于首次置業者來說,想要入市并不容易。查詢顯示,從去年年初至今,廣州樓市十區均價已經漲了近三成。到今年,大部分市區新盤價都在2萬元左右,大多數市民高呼買不起。
同樣的情形在全國各大城市都在上演:2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環比驟降6成,二手房僅成交30套。盡管部分新盤選擇了元旦前后開盤,但開盤當天即搶購一空的現象一去不復返,許多購房者排上了好號卻沒有買房；上海“網上房地產”顯示,1月1日、2日、3日,上海全市一手房住宅成交量處于低位,分別為50套、95套、41套；深圳市規劃國土委官方數據顯示,元旦3日,深圳一手房分別成交93套、99套和96套。最典型的成交下降城市是二線城市成都,世家機構數據顯示,元旦三天,成都主城區商品住宅備案量僅為20套。其中2日這一天的成交量為“零”。“這在成都房地產歷史上是絕少出現的情況。”
2009年底陸續出臺的調控政策,效力正在顯現,買家觀望情緒濃厚。
2009年末,政府打出了一系列的政策組合拳。在近期舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長姜偉新繼續表示,“在商品住房價格過高、上漲過快的城市,在加快保障房建設進度的同時,可以擴大經濟適用住房的供應范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴大。”另外,“抑制投資投機性購房,將嚴格二套住房信貸”等論調也頻頻見諸報端。
在廣州,就明顯加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開發商,不僅按地價20%一次性征收土地閑置費,還要根據地價增值情況要求開發商補交差價。同時,廣州還將在今年推出經濟租賃房,而沉寂一年多的限價房很有可能在今年“重出江湖”。加上營業稅優惠調整等政策的陸續出臺,市場觀望情緒加重。
北京師范大學不動產學院副院長黃興文表示,隨著政府放出口風遏制房價上漲,消費者看漲預期明顯轉變為觀望,瘋狂搶購隨之終結。
然而,與市場的悲觀相對的是,房企明顯要樂觀得多,紛紛調高2010年的銷售目標。即使市場的背景板已經換成“調控政策頻出、房價高企不下,購房者觀望漸濃”的事實。
記者了解到,富力2010年目標為300億元,同比增長36%；恒大今年銷售目標400億-450億元,同比增長33%-50%……上月底,廣州亞運城255億元“地王之王”的出現,赤裸裸地昭示了大房企對于調控政策近乎無視的態度。而大家紛紛制定比2009年更為“傳奇”的銷售目標,也并不讓人特別意外。
調控風聲正緊的當下,大房企們顯然并不擔心。
專家認為,房企敢于無懼調控的原因在于,目前由于外部經濟環境的掣肘,政策的目的在于“維穩”,導致先天上存在弱點和不堅決。這與2007年目的明確、手段堅決的打壓完全不同。目前,考驗中央的不在于政策,而在于政策的執行力度。
新年伊始,一場涉及三方較力的大戲已拉開帷幕。在政府期望、開發商預期和老百姓心態的博弈中,虎年樓市究竟何去何從?
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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