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　　兩會召開前,政策動向對房價走勢的影響,給業界及購房者巨大的遐想空間,大有對房價形成圍剿之勢。然而,兩會之后,深圳樓市并未如當初期望的那樣走低,在過去幾周內,一手房的成交出現回暖,二手房的成交也有高漲之勢,價格方面也仍在漲。如此行情,有開發商都表示有些意外。美聯物業市場部的觀點也認為,此輪調控著眼長線,雖然目前沒有暴風驟雨似的效果,但在接下來會有更多的政策出臺,以確保今年房價的平穩。

　　現象�＋�成家價量未如預期往下走

　　新房方面,南山后海片區無疑是最具有代表性的區域之一,后海某樓盤工作人員告訴記者,近期一個明顯的感覺就是樓盤賣得出人意料的好。“此前成交都比較淡,購房者在觀望,以前樓盤的炒樓者大約占到六成以上,但近期購房者大都是以自住為主,小戶型居多,價格上整體來講還是比較高的。”該工作人員告訴記者。

　　前一段時間密集出臺的政策沒能阻止剛需的爆發。近兩周,全市二手住宅共成交2176套,環比上升11.36%；二手房掛牌均價持續平穩,上周掛牌價格為15259元/平米,與前周掛牌價格15158元/平米基本持平。

　　深圳中原地產董事總經理李耀智表示,公司三級市場近兩周每日成交大概有130—150單,而在春節前后,日均成交不過30—40單。據一些中介統計,上周二手房成交超過2000套,而新房成交也環比大升七成。

　　業內人士分析認為,3月以來二手房成交量比2月同期上升50%以上,已連續3周持續上升,全市二手房成交量呈現持續回暖態勢。隨著調控政策執行力的加強,預計后市深圳二手房局部區域價格有望松動,成交量或將緩慢上升。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒在接受采訪時表示:目前市場反彈表明深圳潛在需求依然很大,老百姓依然有改善住房的要求。“現在新房每日成交量不過100來套,比正常250套還低很多,因此,整體依然處于觀望之中。”他認為,兩會之后,無論是行業政策還是保障政策,都還會出臺,因此,目前的反彈只是“暫時性的”。

　　解讀�＋�本輪調控著眼長線

　　政策的調控對房地產的影響往往超過市場本身的調節,也正因為如此,今年兩會上,代表委員們對房地產的空前關注也成為購房者的期望。

　　然而,“后兩會時代”,樓市依然上揚讓購房者再次無力。美聯物業市場研究部認為:本輪調控不是追求短期見效,而是著眼于長線,時間跨度至少3年；調控政策將是柔中帶剛；調控政策將一步步推進；調控將采取貨幣+財政+產業政策+規范交易秩序的綜合手段。

　　該觀點認為,前一階段出臺的政策有一個消化期,政策與市場反映之間有“時滯”。同時,經過2005—2007年政策的洗禮,市場對政策有一定的“耐藥性”。此外,2004-2007年的政策或許有點矯枉過正,間接導致了2007年第四季到2008年的樓市蕭條。而2009年下半年以來的政策則吸取了用藥過猛的經驗,“精確制導”對目標一步步的進行打擊。

　　日前針對購置二套房的提高首付和提高稅率的政策如今執行頗為嚴格。記者在走訪多家地鋪時,均被告知,目前基本上做不到二套房首付兩成,“這個政策再加上利率七折優惠上浮至八五折,對于打擊很多炒房者來說還是比較有效的。”世華地產某地鋪工作人員告訴記者。

　　對于大多數人購房者來講,期待像2009年一季度尾那樣的房價洼地已經成為泡影,對于未來的政策大家尤為關注。

　　美聯地產地產部的觀點認為,中央政府更有可能采用柔中帶剛的調節。從住宅按揭優惠的取消可見端倪。中央政府基本上采取了“三步走”的措施。取消二套房以上優惠只是其中的第一步。第二步,房貸優惠措施取消的戰火逐漸也蔓延到“改善性住房”。“改善性住房”從最初成為“二套以上住房”的同意詞,逐步變成更準確的“改善性”住房,到目前“改善性住房”優惠政策的名存實亡,宣告住宅按揭優惠政策進一步轉向。最后,將減少“首次置業”優惠。

　　南方日報記者蘇妮