- 豪宅拉高成交價 深圳關內新房均價逼近4萬元
昨日上午，深圳市規劃國土委發布了《2010年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告》(以下簡稱《報告》)，呈現出樓市明顯的“天價地量”，1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關內新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。但同時，成交量節節下滑，2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創下了2008年4月以來的新低。
《報告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷售面積達到53.60萬平方米，同比下降39.58%。尤其是春節所在的2月份，成交量僅有19.41萬平方米，創下了2008年4月以來單月成交面積的新低。
伴隨著成交量創下“地量”，新房價格卻是創下了“天價”。《報告》顯示，按照本市房地產信息系統統計，1-2月，全市新建商品住房均價分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米，2月份新房均價環比1月上漲4.53%，同比去年2月(10770元/平方米)，則大漲了124.38%。
《報告》披露，2月份關內新建住宅均價為39840.85元/平方米，同比上漲了185.22%，環比上漲21.8%；關外新建住宅均價為16969.87元/平方米，同比上漲76.79%，環比上漲4.09%。
據記者調查，令2月份市場價格瘋狂大升，主要為成交多為豪宅，尤其是后海豪宅拉升所致。記者調查當月的成交記錄發現，后海樓盤三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列，其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤的價格多數集中在3萬-4萬元每平方米，甚至5萬元每平方米以上。
爭鋒
房價年內將會下跌
關于后市的判斷，《報告》撰寫者、深圳市房地產研究中心副主任王鋒在《報告》中分析，房價不斷上漲并屢創歷史新高，居民收入遠遠跟不上房價上漲的節奏。新房的價格過高，也是今年以來我市住房需求不斷向二手房市場轉移的重要原因。今年以來，我市二手住宅與新建商品住宅交易面積為2.47：1的比例也遠遠超過了2009年全年1.86：1的水平。
在對未來房價走勢的判斷中，文中首次沒有出現此前歷次《報告》中的確定認為房價下跌的表述。但王鋒在接受本報采訪時表示，自己關于今年深圳房價下跌的判斷依然不會有絲毫改變。
《報告》披露，在住房剛性需求仍然非常龐大的情況下，未來一段時間內我市住房價格仍將在高位運行。但由于反映后續供應的“新開工面積”、“施工面積”等指標從去年三季度以來一直回升，特別是1-2月開發投資實現了正增長，使未來供應能夠得到保證；同時，管理部門在調整住房供應結構、增加土地供應等方面的工作力度持續加大；加上國家及市政府在土地開發、按揭貸款等方面的政策不斷趨緊，預計未來樓市將逐步趨于理性發展。
3月反彈 仍會漲價
與王鋒觀點相悖，在深圳擁有50多個樓盤代理和200家地鋪的深圳中原地產董事總經理李耀智一直認為，今年房價難降，尤其在3月份市場反彈出現之后，他更認為，全年房價仍有上升機會。
“3月份的市場反彈令我相信，市場漲有機會，但跌恐怕沒機會”，李耀智預計，房價在目前這個水平還難穩定下來，估計還會有所升溫。但他估計到4-5月后，由于新房供應的增加，二手房成交量會有所減少。他判斷，深圳房價關外在1.3萬-1.4萬/平方米，關內在2.5萬元/平方米左右，是“深圳市民能夠承受的價格，也是當前的成交主流”。
但李耀智也擔憂，如果未來房價繼續上漲，將會招致新的政策出臺，比如加息、存款準備金上調以及限外令重新收緊等等，“反正政府不會坐視不理”。
“在商言商，地產商要獲利很正常”。省地產商會秘書長黃朝輝稱，深圳房價上漲比較快，但是廣州與深圳、上海、北京等地比不算快，但還是偏快。“主流的開發商還是不希望偏快的，增長過快政府就會踩剎車進行調控。”
本版采寫：本報記者 朱文策 豐雷 徐艷 通訊員 粵商宣(除署名外)
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