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　　實際上，100米以上不計算容積率是南寧市關于促進超高層建設的一項政策的內容。容積率的大小決定了土地開發收益率的高低，從而影響到地價。而100以上不算容積率，那么開發商將享受到實際已沒有了容積率的限制。譚玫瑰透露，南寧市對建設超高層建筑在稅費等多方面有優惠政策。

　　超高層建筑高度和數量作為現代城市的標志之一，受到地方政府的追捧。據媒體報道，南寧鼓勵超高層建筑，原因有二：一是由于超高層建筑的增多，有助于提升城市的品牌形象；另一方面由于類似的超高層建筑需要注入的資金巨大，因此一般只有大企業才有此能力，而吸引大企業的到來，也可以帶動經濟等方面的發展。

　　在政府的鼓勵和推動下，開發商高價拿地就在情理之中了。

　　高漲的房價一直受到各方詬病，“地王”頻現甚至讓開發商也嘆為觀止。但是，地價以及與地價密切相關的房價卻不斷攀升，最終又是誰在受益？譚玫瑰在回應外界關于南寧“土地財政”的質疑時透露，去年南寧財政收入240億元，土地出讓入庫收入為67億元，“不到30%”。3月10日，與南寧新“地王”一起拍出的地塊共有4塊，共計拍出了27.86億元。

　　業內人士分析，政府近30%的財政收入來自于賣地，加上房地產開發帶來的稅收以及建筑相關產業帶來的稅收，土地對地方財政收入的貢獻率超過了一半。利益導向使得地方政府樂于有意無意地制造“地王”。

　　誰為最后的瘋狂買單？

　　新“地王”誕生的受益者是誰？“地王”上建什么樣的房子？誰來買“地王”上建的房子？……層出不窮的“地王”、節節攀升的房價牽動社會各界神經。在今年的全國“兩會”上，溫家寶總理在《政府工作報告》中提出，“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求”，似乎“地王”頻現的現象已是“最后的瘋狂”。然而，西部城市此間新出爐“地王”，誰為這最后的瘋狂買單，已成為一個人人心知肚明的話題。

　　網友“張子吉”說：8650萬元/畝，政府有沒有考慮它的連帶效應？這是城市的淪喪，還是市場的無知？成也罷，敗也罷，中國兩會關注民生、關注房價的高談闊論，從某種程度上徹底成了升級版的鬧劇。

　　廣西一些房地產人士認為，超過300米的建筑不大可能用于建設住宅，因此新“地王”對房價的影響尚難估計，但對拍出如此高價均表示“沒有料到”。廣西榮和企業集團公司副總裁周鷹說，“我們的出價是成交價的前一槌，我感覺再高就不行了”“說實話這個拍賣價有點超出了我們的預料。”從成本上來分析，目前的地價再加上后期建設的10個多億元的成本，估計最后這棟樓的成本要達30億元左右。加之這個地塊停車位的建筑設計比較困難，估計要建到地下8-9層才能滿足停車位以及其它的相關配套，這樣來看，成本還要往上走。

　　廣西保利置業集團有限公司董事 長 吳 光 明 認 為 ， 僅 從 價 格 上看，這個總價是違背目前房地產市場規律的。目前，全國擁有超過300米超高層建筑的城市都是上海、廣州、深圳等一線經濟發達城市。以南寧目前的經濟發展水平來看，還缺少支撐這樣超高層建筑的市場基礎。

　　中國社科院在2009年11月16日發布的首部住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》顯示：全國35個大中城市中，南寧住房價值潛力排名第35位，為倒數第一，土地價值潛力第31位，為倒數第四。而就是升值潛力最小的南寧市，地價飆升可能帶來房價飆升，讓許多人惶惶不安。

　　網民評論道：“如果說樓市是一場盛宴，政府、銀行、開發商和富有投資客則成為這場房地產盛宴的分享者，而大多數的購房者，卻被高房價掏空了口袋里的所有積蓄。”市民擔心，新“地王”會以點帶面的形式，影響到房價走向，進而影響到老百姓的生活，最終還是讓老百姓為天價“地王”買單。(何豐倫　李斌 李子文)