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　　國家決策層近期接踵推出的房產新政風暴，猶如一組犀利的組合拳，立即給北京、上海、廣州等國內一線城市過于瘋狂的房產價格踩下了急剎車。

　　但記者連續兩日在西安各大房產交易領域采訪后發現，房產新政強勁的沖擊波似乎尚未完全抵達古城，除過部分購房者萌生觀望心態外，西安市場新房、二手房交易的總量及價格水平并沒有出現明顯變化趨勢。

　　數據 成交量沒有明顯減勢

　　根據相關媒體報道，房產新政實施后，國內一線城市及成都、三亞等樓市較熱地區的新房、二手房交易立顯冷清，更有不少項目出現退房者，古城西安的實際情況又是如何呢？

　　“市場實際成交情況并沒有出現下降。從我們統計終端的數據來看，反而有一定增長。”西安二手房交易中心相關負責人對記者介紹了新政面世后西安二手房市場交易的實時情況。

　　該中心數據顯示，從新政全面開花的本周一起，全市三天內的二手房交易過戶登記總面積為24393平方米，而今年以來的月均成交面積基本維持在10萬平方米的水準上，直觀從數據上分析，新政實施三天后的交易量甚至還有不小的增幅，“當然，這組數據可能存在相當的滯后性，因為房屋交易需要一個比較長的流程，所以并不能簡單地認定新政直接帶動了成交量。但從具體市場情況看，至少可以確定沒有出現明顯的降幅。”

　　價格 成交價未見向下勢頭

　　“對西安樓市影響還是有一些。”二十一世紀不動產佐合道成店經理高慶表示，從實際交易的角度來觀察，市場中買賣雙方都因為政策變化而出現了較強烈的觀望心態，但是成交價格并沒有任何的向下勢頭。

　　此次新政對西安房產市場的價格也不會出現明顯的影響，“我認為西安房產價格行情還會持續保持升勢，畢竟不是一線城市那種太過泡沫的市場，而且本身的價格水平也并非過于虛高。”他指出，從去年到今年以來，西安市場的漲幅非常陡峭，從實際需求出發的研判也好，慣性思維的延續也好，諸多圈內人嘴上不說，但心里還是認為“漲勢不變”，因而近期不少樓盤還在進行著種種捂盤動作。

　　心態 市場觀望心態驟升

　　4月中旬之前，在“料定必漲”的心態作用下，西安樓市交頭可謂持續活躍，而空前凌厲的房產調控政策，令市場各個層面出現了一些應激反應。

　　“最為明顯的，就是眼下來交易的幾乎都是有實際住房需求的客戶，以往屢見不鮮的投機性投資客已銷聲匿跡。影響更多的是體現在了客戶的心態上，上半個月下了訂單的客戶紛紛問詢是否會有價格方面的影響，而待購者則更加猶疑不定。”高慶預計，這種觀望心態的時段不會延續很久，“今天不買，明天還是要買的，也就是業內常說的‘剛性需求’吧。”

　　前瞻 實際作用尚需時間驗證

　　量能不減、價格未降——盡管西安房產市場在新政面前兀自氣定神閑，但相關主管部門負責人及業內人士在介紹當前直觀情況的時候，均不約而同地表示出了“市場風云多變，斷言為時尚早”的觀點。

　　西安房市這種相對的“冷靜”格局能否持續？會否在某一時刻驟然出現類似其他地區市場的“轟然降幅”？也許，供求雙方都在靜靜等待著某種信號。

　　“事實上，政策的作用，尤其是相對滯后的西安市場對政策的實際反映，是需要一個周期來消化和體現的。”一位不愿透露姓名的業內人士指出，待本月底西安房產市場相關統計數據出臺后，應該能從中一探新政實際作用的端倪。 (記者 劉寧)