- 北京二手房成交降3成 分析稱今年購房或現負資產
二手房單價降2000元到5000元不等；分析稱今年購房的人可能出現負資產
昨日，中原地產發布的統計數據顯示，上周二手房成交量大降三成，而房源供應增加兩成，表明投資客加速拋盤。供求關系逆轉的背景下，房價自2009年3月份以來首次開始出現松動，業內普遍預期房價將進一步下探。
買方市場現端倪
數據顯示，從4月14日開始的系列宏觀調控政策非常明顯地影響了樓市，北京二手房成交量在上周一(4月19日)達到2369套，但上周二開始明顯下滑，上周總成交量為7319套，相比上上周的10459套環比下跌30%。
據北京中原三級市場研究部數據，上周北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組，新增客戶需求較前一周下跌了八成。熒燦地產數據顯示，從4月14日以來，該公司新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組，跌幅為60%。
目前，全市的掛牌房源已經從4月14日的26316套增加到31382套，增幅近20%。中原地產的數據顯示，北京各區域房主掛牌量明顯增加，特別是此前房價漲勢兇猛的區域，比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過三成。
據了解，兩周前“惜售、跳價”的現象近期已轉變為“拋售、議價”。上周，中原地產統計供需比已回落到1：2.3左右，而在前一周，該公司統計的供需比為1：4.5，買方市場已現端倪。
房價首現下跌
供求關系逆轉的同時，二手房價格也出現了自2009年3月以來首次下跌。中原地產數據顯示，上周，二手房成交均價較4月14日下跌1.6%。熒燦地產多個門店的經紀人表示，最近一周其門店成交的二手房八成以上都低于房主報價，單價降幅從2000元到5000元不等。
對于二手房成交量的驟降以及房主報價松動，熒燦地產總經理顧辰天認為，這僅僅是市場走低的一個開始，“買漲不買跌”已經成為樓市中買家遵從的一個不變定律，5月份后，北京二手房價格還有下跌空間，尤其是通州、大興、房山等地下跌空間預計在5%—10%左右，比中心城區要狠得多。
中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，系列新政前的末班車已經到站，樓市成交量下跌趨勢已定，預計本周成交量將不足5000套。她建議，不是必須在最近購房的消費者最好等等，房價已經進入下降通道。中原地產預計年內房價可能下跌30%，很多在今年購房的人可能出現負資產。
本報記者 張家齊
- 一手房
8新盤開盤均價繼續上漲
本報訊 (記者李宛霖)亞豪機構統計數據顯示，上周北京市共有8個項目開盤，提供房源1124套，開盤均價為24188元/平米，較此前一周開盤的項目每平米環比上調了931元，漲幅為4%。
上周開盤的8個項目，有6個位于五環以外。而遠郊房源并未對開盤均價起到一定的拉低作用。分析人士認為，遠郊房源開盤均價一方面與新城建設加快、區域配套日益完善有關，另一方面，也不排除在新政打壓下，遠郊房源報價較虛，再通過折扣等手段平衡實際房價。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，上周開盤的項目與上一期的推盤價格相比仍然保持大幅上調，8個項目平均每平米漲價9338元/平米，較各項目上一期開盤價上漲59.42%，開發商短期內尚具備支撐房價的能力，缺乏降價求售的根本動力。
近期二手房房源大增
4月14日 4月25日 漲幅
可售房源(套) 26316 31382 19.3%
可售住宅(套) 25851 30746 18.9%
可售住宅面積(平米) 2298024 2787982 21.3%
二手房成交量及價格情況
上上周 上周 跌幅
二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%
二手房價格(元) 15260 15020 1.6%
數據來源：房地產交易管理網、中原地產
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