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　　去年12月9日，國家決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年重新恢復到5年，該項稅費政策的調整，給“高溫”中的二手房市場帶來一定的沖擊；從今年4月1日起，實行了一年的二手房營業稅優惠終結，再次給二手房市場帶來沖擊。日前，記者從齊市多家房屋中介公司了解到，現在二手房交易已經呈下降趨勢，但是價格卻居高不下。二手房價格高得離譜

　　到去年末，齊市住宅商品房價格平均上漲到每平方米4200元。水漲船高，新建商品房的快速增長，也帶動二手房平均價格升高，市區內待售二手房價格基本都在每平方米3000元以上，一些中心地段的二手房價甚至接近新房。記者在龍沙區龍門小區看到一個賣二手房的小廣告，3樓，70平方米，19年前的房屋，要價31萬元，算起來價格已經是每平方米4000多元。據一家房產中介公司的老板透露，二手房價格偏高的主要原因還是新商品住宅房價高造成的。中心城區的新住宅房越來越少，新建住房大多比較偏遠，交通不是很方便，許多人寧愿意買中心城區的二手房，也不愿意買偏遠的新房，這也是二手房價格居高不下的原因�，F在新政策出臺，使一些想要買房的人持觀望態度，致使二手房市場有價無市。

　　學區房備受學生家長推崇

　　孩子上學幾乎成了每一個家庭的頭等大事。根據居住地分配學校，讓不少家長動起了買學區房的心思，買的人多了，自然房價就高了，出租價格也隨之攀升。邱先生的孩子今年上小學四年級，為了給孩子以后選擇一所好的學校，他買了一處學區房，70平方米的房子花了24萬元。邱先生說，雖然買學區房挺貴，但是等孩子初中畢業了，把房子租出去租金也高。

　　二手房中介亟待規范

　　在市產權處附近，大約有40多家房屋中介公司。這些公司“背靠大樹”，做著一些房屋中介、評估、貸款、墊資等生意。據一位業內人士介紹，由于中介公司多，再加上沒有一個統一的規范和收費標準，各公司“競爭”異常激烈。有一些小公司或不具備實力的公司摻雜在其中，形成了“魚目混珠”的狀態�！笆裁炊寄苻k，價格還便宜”，這是一些小公司的承諾。前幾天，張女士買了一處二手房，為了圖省事，她想找一家中介公司代辦。經過挑選之后，張女士挑了一家中介費最便宜的公司�？墒菦]成想，一辦起來就不像開始說的那樣了，這也得用費用，那也得交錢，等辦完了一算，比1%的費用還高，張女士也只好“打掉牙往肚里咽”。