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　　一系列的調控政策終于讓北京二手房源回到“滿倉”狀態，供售比也從3月的5.9：1擴至4月的14.5：1，創今年以來的最大值。

　　昨日，市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合發布的北京二手住宅市場運行情況顯示，4月北京二手房成交10330套，環比下降22.1%；成交均價15238元/平方米，環比下降391元/平方米。

　　值得注意的是，4月份北京二手住宅新增可供銷售房源14萬余套，比上月增長近一倍，可供銷售房源與當月實際銷售套數比由上月的5.9：1擴大至14.5：1。價格方面，4月經濟適用房集中轉簽商品房導致經濟適用房成交比重增加，從而拉低全市二手住宅交易均價。分房屋權屬看，4月份二手商品房成交均價為16728元/平方米，仍比上月增長7.4%。

　　業內人士分析認為，成交量的下跌以及供售比的變化說明房地產市場已轉向買方市場，而價格的下跌主要是源于經適房集中轉簽商品房，從而拉低了全市二手住宅交易均價，并非外界傳言的實質降價。

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　　北京4月份租房價格微漲

　　在一系列調控房價的政策出臺后，住宅租賃市場成交量有所下降，價格則有所上漲。4月份，北京住宅租賃成交量比上月下降兩成多，租賃價格微漲0.1%。

　　市統計局昨日公布的調查結果顯示，4月15家被調查的房地產經紀公司住宅租賃成交14992套，比上月下降24.2%。城八區成交量排名前三位的朝陽區、海淀區和豐臺區分別成交4838套、2807套和1965套，分別比上月下降25.8%、27.7%和23.7%。

　　盡管成交量下降兩成多，租賃價格卻微漲。調查顯示，15家被調查單位成交的住宅4月租賃均價為2869元/套/月，比上月微漲0.1%。城八區中，東城、西城、崇文和宣武四區住宅租賃成交價格環比分別下降2.9%、3.6%、0.1%和0.4%；朝陽、豐臺、石景山和海淀四區環比分別上漲0.8%、0.4%、6.8%和0.7%。(記者 齊琳 實習記者 丁開艷 劉文靜)