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　　地產新政出臺已經一個月，然而消費者翹首以待的大規模降價潮仍未到來。如今，“降價”似乎已經成為了大家的共識，但“降多少”，“什么時候降”，則仍是尚未明朗的問題。

　　廣州樓價什么時候會降？零星樓盤的價格調整如今在市場上已經可以看到，但大規模的降價潮何時出現？筆者認為，最可能出現的時機是在8月底或9月份。

　　降價潮出現在8月底后，這一方面是由于市場上需求方面的規律。5月如今已經過半，在準備時間不充裕的情況下，5月出現降價潮的可能性很小。

　　再來看6月，6月份一向是考試月，小學、中學、大學全線考試，而除了那些新婚的置業者以外，家有小孩需要改善居住環境的人士也是置業剛性需求的主流人群，對于很多人來說，孩子的學業比看樓要重要得多，這些人在這個月內估計會暫停其看樓計劃。此外，南非世界杯也將于6月中旬開幕，這又將進一步減少消費者對樓市的關注度。因此，6月也不太可能出現大規模的降價潮，因為這個時候即使降價，大家的關注度可能也不太高，還不如遲點再說。

　　接下來的7月、8月正值暑假，這個時候，不排除降價樓盤的數量會開始增加，但估計依然未是大規模降價潮出現的時候，因為這個時候廣州天氣炎熱，它一向不是樓市的銷售旺季，開發商可能不會選擇在這個時候發力。

　　到了8月底、9月初，天時暑熱的情況應該有所改善，加上9月歷來是樓市的兵家必爭之地，因此開發商最有可能在這個時候拿出最直接的降價作為競爭的利器。

　　降價潮出現在8月底后，另一方面是由于開發商在資金方面的原因。從筆者了解的情況來看，目前廣州大多數開發商的手頭資金仍不算太窘迫，在這樣的情況下，他們也不會輕易使出降價這最后一招，因為置業者的心理就是這么怪，大家都買升不買跌，越降反倒越沒人買，所以，和買家一樣，觀望也是開發商如今最普遍的心態。當然，到了3個月之后的八九月之交，開發商手頭的資金就會越發吃緊，這個時候，降價可能就如同多米諾骨牌一樣，成為大勢所趨的事情了。　　文/記者 梁棟賢