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　　近期，樓市調控政策的密集出臺使市場觀望情緒濃重，而買賣市場的迅速冷卻刺激了租賃市場，致使租金價格加速上漲。有機構統計顯示，5月北京租賃市場租金價格同比漲幅達23.33%，已經突破了2008年奧運會期間的月度租金高點。我愛我家的統計數據顯示，5月，北京租賃成交量環比上漲了5.85%，均價達到2828元/月，環比增漲了2.39%。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉指出，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源租金漲幅更高達50%。而受新政影響最大、前期房價上漲較快的通州、望京等區域，房價下跌幅度已經超過15%，但是該區域的租賃價格卻出現了明顯的上漲，以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個價格下跌過大區域的租賃價格環比上漲幅度甚至超過了7%。

　　與此同時，“轉售為租”和“轉購為租”增加了租賃市場的房源量，供需兩旺促租賃價量雙漲。據統計，北京租賃市場房源量較新政前上漲幅度達到了28%。

　　“租金短期如此上漲的原因是多方面的�！蔽覑畚壹腋笨偛煤�景暉接受證券時報記者采訪時說，一方面是因為近段時間以來，國內宏觀經濟表現一般，糧、油、菜價的快速上漲使得通脹壓力不斷增大，部分業主在定價時上調了租金水平；另一方面，去年以來租賃市場一直處于奧運后的調整期，業主為了避免空置選擇降價出租，而隨著2009年中經濟走勢從低谷開始回升，再加上前期房地產價格的快速上漲，租金售價比出現了失衡，由此在一定程度上有補漲的聯動需求。

　　此外，從需求方面來看，一系列房地產調控政策使購房人群出現觀望情緒，延緩購房計劃，部分購房需求被轉化為租賃需求。同時，拆遷和置業升級需要周轉房，再加上6月份畢業生離校提前租房等，導致了5月份的租賃市場在經歷了短期調整后迅速迎來了年度第二交易高峰。也有業內人士認為，除了求租量的上漲助推租金價格上浮，也有部分中介公司因買賣市場趨冷而在局部區域大量代理租賃房源，推高了租賃市場價格。

　　“盡管租賃市場的房源量有所增加，但是需求增加得更快�！焙�景暉說，每年新增50-60萬外來人口進京租房，而且在政府的號召下，越來越多的人開始接受租房作為長期居住方式。因此，在房價居高不下的背景下，租房將成部分人的長期選擇。

　　對于租金價格的大幅上漲，有業內人士認為，漲幅“太離譜”。胡景暉也認為，漲幅過快不正常，合理的漲幅應該是每年3%-5%。他認為，9月下旬到10月份暑期高峰過后，租金可能會平穩，未來租金漲幅將趨緩。

　　對于未來房產稅的推出是否會令租金價格繼續上漲這一問題，胡景暉認為，房產稅將增加持有成本，導致空置房源進入市場，在供不應求的情況下，業主也可能將成本轉嫁給承租人，致使租金進一步上漲。記者 張 達