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　　早在年初，當房價噌噌上漲樓市一片紅火之時，當時許多樓盤為趕上“五一”和端午這些節點，紛紛以“提前登記”的方式搶客，并多承諾今年五六月份會開盤，目前正在加快工程進度。

　　然而，新政一出，這種狀況被顛覆。原計劃“五一”前后開始做推廣的樓盤,逐漸“隱身”——面對突如其來的全方位調控，開發商明顯也在以觀望回應觀望。

　　【現狀】眾多項目推遲進度

　　周末，記者走訪了市區部分項目工地，發現市中心的中小戶型項目表現最為明顯。

　　東風路烈士公園附近一小戶型公寓項目，年初就立好的圍墻“值得您等候90天”的廣告語仍赫然于眼前，而三個月已經過去了，工地仍是一片靜悄悄。當初的廣告語儼然成了一個笑話。而對外口徑上，該盤已經悄悄將開盤日期從原來的六七月份推遲到十月份。“具體時間還不能定，要看市場情況和工程進度。”該項目的相關人員在私底下曾表示。

　　營盤路一新項目工地，規劃為30-80平方米的中小戶型。今年年初就已經挖地基并打樁，同時也開始接受電話咨詢，售樓人員稱今年六七月份就會推出項目。

　　但六月份已接近尾聲了，記者當天在現場看到的情況卻是：項目不溫不火，僅有幾臺機器在孤零零的轉動，走近一打聽，才開始建地下停車場，問到開盤時間，答曰：“估計要十月份以后吧！”

　　據搜房網統計顯示，6月份計劃開盤的項目達20余個，而截至21日，僅有富基世紀公園、中信新城、長房東方人家、先鋒東外灘等五六個項目如期開盤，其余均遲遲不見行動。甚至當記者致電項目相關人士咨詢此事時，沒想到對方倒大吃一驚：“誰說我們要開盤？推遲了！具體時間還沒定!”

　　【影響】推貨高峰或將推遲

　　為什么開發商寧愿錯過旺季而推遲開盤？有業內人士介紹，“自從新政出臺至今，市場銷量不斷下跌，而售樓中心來電量及來訪量均大幅減少，認籌率也不高，大多購房者也都處于觀望狀態，降價是開發商最不愿采取的下下策。而推遲工程進度，拖延領取預售證的時間便是最好的托詞。”

　　恒嘉地產總經理易建國也表示,這種情況比較普遍:“我了解到的很多開發商有這樣的舉動，新政之后，消費者觀望的同時，開發商也在觀望，不曉得本輪調控持續時間會有多長，影響會有多大，開發商也是摸著石頭在過河。”

　　湖南中原地產總經理胡治鋼認為，對于本輪樓市調控，開發商要有長期的心理準備，或許，推遲工程進度只是緩兵之計，并不能從根本上解決問題。“對于片區內同質競爭激烈的樓盤，可暫時緩緩；若片區內沒有太大的競爭，開發商可考慮開盤。”

　　由于很多新貨推遲上市，近期市場推貨量明顯受到了影響，預期的推貨高峰期也將推遲到來。就人們普遍關心的南城和武廣來說，接下來將會有萬科金域華府、錢隆學府、星城榮域二期、象嶼優山美地、萬家城、融科東南海等大型項目陸續推出。預計9、10月份，當這些項目全面推出之后，長沙市場的產品數量將會達到高峰。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：何小紅]