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福州樓市依然“膠著” 一手房價未降但銷量不錯

2010年06月24日 10:04　來源：東南網-海峽都市報　

　　“新國十條”出臺兩個多月，福州樓市的成交量急劇下挫，一手房周成交量多在一兩百套低位徘徊。而記者從福州多個樓盤了解到，房價依然比較穩，沒有出現明顯降價，且部分新開樓盤銷售的市場接受度比較高。而二手房市場，受到傳統淡季影響，成交量再度下滑。房產專家認為，目前開發商還有不降價的資本，房價是否會下滑，主要看調控持續時間和宏觀經濟面的變化。

　　一手房價格堅挺但銷售情況不錯

　　“聽說開發商加大優惠，冒雨去看房，卻發現房價未有松動”，一位購房者撥打本報熱線968111表示，新政調控兩個多月，房價還是比較堅挺。

　　記者從福州目前正在銷售的多個樓盤了解到，除了一次性付款和商業貸款能享受9.5～9.9折外，難覓其他優惠。而日前福州五四北一樓盤晚上開盤，仍有不少市民冒雨前去排隊訂房。

　　售樓部小姐介紹說，預售房源均價在1.5萬元/平方米左右，市場反應比較好，一天內房產已經銷售過半。而金山一樓盤二期開盤，雖然價格略有上調，但是一周內銷售近七成。

　　“開發商定價也比較謹慎，在周邊樓盤的市場價和預期價之前取個平衡，不少都調低了計劃售價�！币晃粯I內人士告訴記者。

　　“市場讓人看不懂”，一位購房者表示，房價依然比較堅挺，而新開樓盤的銷售情況還不錯。他感到疑惑，福州的房價到底會不會調整?

　　二手房業績慘淡中介開始擔心工作

　　“近段時間，市場似乎更差了”，一位二手房中介的老總郁悶地說道，近兩周來，二手房的成交量再度萎縮。

　　雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，近段時間，不少中介公司都出現了“日零成交”的慘淡業績�！皢蔚甓唐趦取愠山弧坝谐霈F過，但是擁有幾十家門店的中介公司，日零成交還是比較少見的。”業內人士認為，夏季為樓市傳統淡季，加上目前市場不景氣，是成交量下滑的主要原因。

　　而一位二手房中介告訴記者，去年市場好，他拿了不少獎金，但是今年市場慘淡，他的工作都成問題。

　　價格膠著開發商還有資本

　　對于目前的樓市，業內人士江南客認為，在這一輪調控中開發商降價更加理性。在上一輪調控中，開發商們降價是在負隅頑抗失敗之后，潰不成軍的恐慌性拋售。不同的是，這一輪開發商們降價則會更有策略、更有步驟。而購房者也更加理智，在樓價有一定幅度調整之后，為防止樓價反彈，就會更加果斷地入市。