人民銀行營業管理部近日公布的二季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查顯示，居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，超四成北京居民預計下季度房價將下跌。

　　調查結果顯示：北京居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，一年來首次超過上漲預期。二季度，北京市認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%，環比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環比下降18.4個百分點。

　　與此同時，居民對下季度房價下跌預期更加強烈：預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點；

　　而預期下季度房價將上漲的居民占比為10.9%，比預期未來一年房價上漲居民占比低11.6個百分點。

　　在房價跌幅上，居民預期大多集中在10%-30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%-30%之間；有33.7%的居民認為將在10%-20%之間；18.1%的居民認為將在30%以上；有12.8%的居民認為跌幅在10%以內。

　　此外，北京居民一年內購房意愿出現小幅回落，居民投資性購房需求下降明顯。

　　調查還表明，前期陸續出臺的房地產調控政策對居民購房意愿影響明顯。有購房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時持幣觀望，等待房地產新政策效果的進一步顯現；23%的居民看好房地產新政策對于房價的抑制作用，表示推遲購房計劃；15.8%的居民表示房地產新政策在短期內對房價的影響較大，長期難改房價上漲趨勢，所以將在政策調控期內加緊購房；另有10.6%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房。 作者：岳瑞芳