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東莞樓市"送面積"又起業內：免費并非越多越好

2009年09月18日 08:53　來源：廣州日報　

　　自從3月份東莞叫停“贈送面積”后，“贈送面積”銷售方式一時沉寂，隨著國慶節的臨近，“贈送面積”促銷方式卷土重來，成為新洋房銷售的主賣點。業內人士稱，“贈送面積”的出現順應市場發展的需要，總價低，面積大更能吸引消費者，而也有業內人士提醒，“贈送面積”存在風險，消費者購買要謹慎。

　　　現象：“贈送面積”越來越大

　　“金九銀十”到來，開發商的營銷戰也越來越猛，新洋房陸續上市，“贈送面積”成了其吸引消費者的主賣點，贈送面積之大也是之前所少見。

　　據了解，正在認籌蓄客的景湖時代城主力產品集中在90~180平方米的三房和四房，據開發商介紹，該項目在產品上還規劃了一定數量的時代藝墅產品，時代藝墅基本上都在160平方米以上，為多層建筑，一梯兩戶帶電梯，閣樓贈送面積相當大。

　　此外，即將在本周末開放體驗中心的金域華府一期也將推40~90平方米的兩房、125~132平方米的三房、156平方米的四房單位，據消息人士透露，40平方米的戶型實用面積有望達到60平方米，而90平方米的實用面積更有可能達到120平方米，業內人士認為，贈送面積將拉高該項目單價。另外，上周進行產品發布會的長安沃多夫酒店式公寓也推出43~45平方米的單房、45余平方米的1+1房，贈送面積約14平方米、59~62平方米的一房一廳，贈送面積約6~11平方米等。

　　據了解，今年3月份東莞市城建規劃局下發了《關于調整我市建設項目規劃方案面積計算規定的通知》，按照《通知》規定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽臺或房間，應按相應規定計入容積率。而業內人士則表示，目前推出的洋房大多是早期報建，因此該《通知》對其并無影響。

　　業內人士：順應市場發展需求

　　“贈送面積”在東莞出現并開始流行始于2006年初，東城尚書苑進駐東莞，以大量贈送面積售出6000多元的單價，加上贈送面積折算下來僅4000多元，卻一下子拉高了市民對城區價格的心理價位，從而使得城區均價從四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后，“贈送面積”的營銷方式在東莞開始盛行，由買一層送一層，至買一房送兩房，買別墅送花園、地下室等，贈送面積也越來越大。

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳介紹，“贈送面積”是由深圳傳過來的一種營銷模式，是目前市場發展到這個階段，應市而生的一種東西，特別是對于外來的消費者來說，市民居住習慣了小房子，對于加上贈送面積的小三房等，接受程度較高，總價低，總面積大是許多消費者的要求，有贈送面積的房子更加劃算，“贈送面積”順應了市場發展的需要。

　　消費者：折算下來很合算

　　在看房的過程中，許多消費者認為樓房的單價很高，但是加上贈送面積后，折算下來卻覺得很劃算，也較為愿意接受。

　　劉女士不久前購買了一套200多平方米的房子，贈送車庫、陽臺、地下室等，劉女士告訴記者，房子的單價是11000元/ 平方米，但是算上贈送面積，折算下來也僅6000多元/平方米，比目前全市的均價還要低，而使用面積又比較多，衡量再三后，劉女士買下了這一套房。

　　準備購買新房的林先生也告訴記者，對于城區最近要上市的新房他都打聽了幾次，單價可能較高，不過加上贈送面積后折算下來價較低的話，他會考慮出手。陳小姐則認為，同樣類型的房子，在相同的總價上面哪套房子能夠購買的面積更大，她就考慮選擇哪一套。

　　提醒

　　免費午餐

　　并非越多越好

　　業內人士認為，“贈送面積”存在著產權不清晰、安全隱患等問題，消費者購買前要考慮清楚，謹慎購買。

　　問題一：產權不清晰

　　“贈送面積”部分是沒有產權的，也不會寫入房產證，幾十年后城市重新規劃進行拆遷時，這部分面積并不能算進拆遷補償里面，同時因為沒有產權，在未來居住的幾十年當中，也可能會面臨一些產權糾紛問題發生。

　　問題二：存在安全隱患

　　如有些部分可能是屬于違章建筑，安全系數低，有些則不通風透氣，在密封的環境里，也會帶來消防的隱患。