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　　最近二手房價過高，葉小姐想購房的愿望一再落空，昨天，房產中介總算為葉小姐找到了一套價廉物美的二手房源，葉小姐對房源結構基本滿意，但由于是銀行斷供房，首付高達33萬元，因此置業顧問建議葉小姐宜量“錢”而行。

　　優點：

　　結構方正價格超便宜

　　昨天，葉小姐在記者和看房專家梁光健先生的陪同下，一起參觀了該套二手房源。該房源位于某成熟小區內，樓齡4～5年左右，樓梯房，共9層，21世紀推薦的那套房源在7層，一梯2戶，南北朝向，總面積118平方米，二房二廳，正好適合葉小姐的購房需求。

　　7樓樓層有點偏高，葉小姐爬上去有點氣喘，房子結構還算方正，餐廳與客廳功能區分比較明顯，客廳和主人臥房都配有陽臺，陽臺下正對著小區花園，采光通風良好，一眼往下望區，小區綠化盡收眼底，視野環境還是相當不錯的。

　　最讓葉小姐動心的還是購房總價45萬元(業主實收)，這個價位在目前來說已經是非常超值，該小區同等檔次的其他房源，少說也要60萬元以上。

　　缺點：

　　廚衛一體使用欠方便

　　不過該房源也有美中不足的地方，那就是廚衛是連成一體的，使用起來略嫌不便。再加上廚衛之間近西南拐角有一個煙管位，影響廚房內的視野效果，以后如若想改成開放式廚房非常麻煩，僅這煙道管的處理就夠令人傷腦筋的。

　　此外，樓梯樓7樓樓層也有點偏高，這令孝順父母的葉小姐有點不滿意，父母年歲已高行動不便，想來女兒家住一次，上下樓極不方便。

　　置業目標： 80~120平方米

　　資金額度：40萬~50萬元

　　置業人：葉小姐

　　提醒：

　　首付33萬考驗經濟實力

　　由于該套房源是銀行斷供房，房主還需還清33萬元銀行貸款才能辦理購房過戶手續，賣方希望買家能一次性支付首付33萬元，這讓葉小姐非常為難，葉小姐目前手中的購房金額才12萬元左右，不包括各種稅費及交易成本，離33萬元首付還欠21萬元。

　　置業顧問梁光健表示此類房源看似價格超筍，但由于首付過高，非常考驗買主的經濟實力，如果腰中荷包偏緊，梁志健還是建議葉小姐放棄購買該房。

    記者 上官建慶