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　　早些年，人們有北面“上風上水”、“東富西貴”的傳統置業觀念，這種理念導致北京城南樓市需求遠遠落后于其他城區。而這次城南發展規劃的公布，立即在地產圈內掀起熱議。按照業內資深人士的說法與研究機構提供的監測數據，記者了解到目前城南的整體房價同比城北要低三至四成。中原地產華北區域董事、總經理李文杰認為，城南整個區域，都是北京樓市待開發的價值洼地。

　　方莊：房價要破兩萬

　　南城五個城區的發展狀況參差不齊。崇文、宣武作為老城區，區域發展已相對成熟。而相比之下，豐臺、大興、房山三個城區尚處于相對較弱的位置。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉介紹說，南城中最早發展起來的方莊樓市，啟動始于20世紀90年代初，目前該區域的二手房均價達到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上漲了41.6%，“可以預見這里會是南城除崇文、宣武外最早突破2萬元房價的區域。”

　　“我愛我家”的統計數據顯示，目前城南五區中二手房成交均價最高的區域是宣武區，售價達到22000元/平方米，租金水平最高的為崇文區，兩居室的月租金為3800元。統計數據中價格最低的區域是大興區，二手房成交價格為9000元至14000元/平方米，兩居室的月租金為1500元。

　　大興：潛力最被看好

　　目前北京老城區的新盤已屈指可數，其中宣武區的新盤中信城和紅山世家均價都突破了25000元/平方米。亞豪機構統計顯示，目前豐臺區僅有16個住宅項目在售，售價多處于14000元至20000元/平方米區間；大興區有15個住宅項目在售，主要分布在黃村、舊宮等地，在售項目銷售價格處于10000元至14500元/平方米區間；房山樓市則屬于剛剛起步，目前新盤天恒樂活城的銷售均價為8500元/平方米。李文杰認為，城南規劃的出臺正符合北京總體規劃中發展東、南兩方向，由于發展需要經過長時間的積累，因此對比城南五區看來，大興是未來幾年最具發展潛力的區域之一。

　　舊宮：房價低于天通苑

　　據張大偉介紹，與經濟發展對應的是北京樓市的發展，目前北邊最火，東面次之，西面排名第三，南面則明顯要落后很多。目前北五環的均價已達13500元/平方米，而南四環周圍也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到，舊宮地區位于宋家莊與亦莊開發區之間，鄰近南四環，目前該區域二手房成交活躍的小區有舊宮北里，因為交通不便，成交均價僅為9600元/平方米。而位于北五環外天通苑的經濟適用房二手價格都已經突破萬元/平方米。明年亦莊線在舊宮設站后，預計此地房價將后來居上。晨報記者 王麗婭