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　　有數據統計顯示，二環高端樓盤的價格走勢一直表現平穩。據安居客的數據統計，隨著樓市回暖，其價格穩步上揚，漲幅介于7%-10%。

　　正是源于產品、地段及未來升值前景的認可，二環核心區一直以來是財富人群熱捧的“香餑餑”，有意愿在北京核心區投資置業者更是趨之若鶩。

　　記者在位于東二環的項目凱德·華璽項目了解到，其客戶包括了地緣客群、外地來京人員、為子女教育而置業的家長等，也有純看好北京樓市而長線投資持有的財富客群。

　　“我最初的購買動機是為了孩子能接受好的教育。”在華璽銷售現場，一位王女士告訴記者，“考察了周邊的學校，孩子將來步行就可以到學校，生活配套比較成熟完善。這套房產還可以當做投資產品持有。”

　　據中原地產的分析，投資客多選擇成熟地段的小戶型入手，五環之外較少見，在核心區內，包括著名中小學校周邊，一個區域內比較少見的稀缺種類產品等都容易受到投資客青睞。就華璽所在區域而言，專家表示，從投資來看，項目周邊有長期穩定客源，如為子女上學的家長、大型企業的員工等，所以會帶來持續收益，變現力也較強。而且，該區域由于高知人群的不斷涌入，其租賃需求也不斷膨脹，而這也使區域的租金保持持續穩定。據安居客的統計，由于臨近史家、景山等北京知名學校，華璽周邊小戶型的租金持續走高，目前多年房齡的一居室舊房月租金已達到5000元/月，新房一居室月租金更是高達10000元-12000元區間。