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　　自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地產宏觀調控政策組合拳來，上海、北京等一線城市商品房成交量明顯下降，導致銀行房貸業務急速縮減。

　　記者在調查中了解到，北京目前房貸政策基本上沒有新變化，仍延續了去年的優惠措施；而上海則有可能在春節后松動房貸政策。

　　上海：房貸業務慘淡

　　“近一個月來，我們的房貸業務可以用慘淡來形容，以前一個業務經理每天有20多個房貸業務的單子，現在每天幾乎只有一兩個。而今年定的貸款指標又比去年高了很多，真不知道這個指標如何完成。”上海交通銀行某分行個人信貸部經理告訴記者。

　　這種業務量驟然下降的說法得到光大銀行等滬上多家商業銀行的認同。銀行房貸量減少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地產研究中心數據顯示，元旦一周，上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達33%。商品住宅日均成交量僅有239套。而此前的近十個月內，上海樓市基本維持了日均千套以上的商品住宅成交量。也就是說，新政出臺之后，上海日商品住宅成交縮減近8成。

　　除了中央出臺關于營業稅、土地出讓收支管理辦法等政策外，12月底，上海出臺地方新政，調整了個人所得稅等房地產交易環節的繳納政策，住房公積金政策也對投資投機性購房給予嚴格限制。

　　“其實就政策力度看并不是很大，但影響成交最主要的因素是購房預期發生改變，我們預計接下來還會有新的政策出臺，未來樓市成交可能更為慘淡。”交通銀行上述信貸經理稱。

　　一邊是成交慘淡帶來房貸業務量銳減，一方面銀行房貸政策在宏觀政策背景下難有突破，這為銀行完成全年信貸指標帶來壓力。有銀行人士預期，春節后部分銀行可能醞釀在不觸及政策紅線的情況下放寬房貸門檻。

　　“現在銀行在貸款條件上沒有任何變化，還是很緊。唯一可能有點通融的資質審核。比如以前要求出具貸款人的收入證明、稅單甚至銀行卡流水明細，現在可能不再要求那么高了。估計到春節后，我們可能在二套房貸款的利率標準上有所放松，現在是嚴格按上浮百分之十來執行，節后可能視資質有所調整。”光大銀行上海某支行信貸經理告訴記者。

　　北京：銀行房貸幾無變化

　　去年年底，有少數銀行適量收緊個人住房貸款，引發了人們對新的一年房貸政策的猜測。記者5日從北京多家銀行獲悉，目前為止，房貸政策基本上沒有新的變化，仍延續了去年的優惠措施。

　　工商銀行、交通銀行、光大銀行、中信銀行、招商銀行的人士告訴記者，元旦過后，房貸政策基本上沒有變化，購買首套房貸款利率七折的優惠也還在繼續實施。

　　招行北分人士表示，去年11月底開始，該分行的房貸確實有所收緊，主要是過去曾實施過一段時間的基于貸款利率七折基礎上的再優惠，去年11月底將這個優惠取消，同時二套房和轉按揭有一定程度的收緊。但是盡管這部分優惠取消，關于首套房貸款利率七折以及首付最低兩成的優惠政策仍在繼續實行。

　　對于居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自2008年10月起將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。這一政策，一直未見改變。