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　　加息預期下房貸辦固定利率劃算嗎？

　　專家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時應當量體裁衣

　　當全國CPI上漲使得加息預期陡然增強時，不少房奴又想借固定利率房貸節約利息，那么在個人房貸進入加息預期的時候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？市內銀行理財專家認為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時應當量體裁衣。

　　固定利率房貸由冷轉熱

　　所謂固定利率房貸，就是按揭購房者與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內，無論貸款基準利率如何變動，購房者都以約定利率支付利息。

　　“最近咨詢固定利率房貸的人突然多了起來。”市內某銀行人士稱，由于很多人認為央行可能在今年上調貸款基準利率，所以部分購房者開始尋找能夠規避加息風險的產品，而固定利率房貸正好可以幫助購房者在加息周期中節約貸款利息支出。

　　銀行對固定利率房貸也熱衷起來，時下不少銀行又重啟了固定利率房貸，個別外資銀行也推出了固定利率房貸。

　　首套房暫時不宜辦固貸

　　“對于貸款購買首套房的市民，暫時不宜辦理固定利率房貸。”市內銀行理財專家稱，由于按揭首套房可以享受利率優惠，所以使得固定利率在首套房方面失去了優勢。

　　以一市民按揭買房為例，如果他在某銀行辦理固定5年的固定利率房貸，按照該銀行固定利率房貸標準，他能夠享受到的優惠利率為6.16%。“若該市民可以享受7折利率優惠，執行的貸款利率要比固定利率房貸低很多。”市內銀行理財專家稱，時下5年期以上個人房貸的基準利率為5.94%，打7折以后僅為4.158%，“即使央行在今年加息4次，每次加0.27個百分點，該市民明年執行的貸款利率也才5.238%”。

　　二套房辦固定利率劃算

　　“如果市民按揭購買第二套房，那么辦固定利率房貸則比較劃算。”市內銀行理財專家稱，現在各家銀行都在嚴格執行第二套房貸款政策——購房者的貸款利率必須上浮10%。

　　以目前個人房貸基準利率5.94%計算，上浮10%以后就為6.534%，一旦央行在今年內像預期那樣加息0.54個百分點，明年第二套房貸款利率至少要達到7.074%。“在這種情況下，顯然辦固定利率房貸更劃算。”市內銀行理財專家支招，第二套房購房者可以辦理固定3年的固定利率房貸，以某銀行的固定利率房貸為例，現在固定3年的優惠年利率為5.98%，“在時下央行并沒有上調貸款基準利率的時候，第二套房辦固定利率房貸也要比浮動利率劃算”。

　　利率不同仍需貨比三家

　　“市民在辦理固定利率房貸的時候，仍然需要像辦浮動利率貸款一樣貨比三家，這樣才能選擇到更優惠的利率。”市內銀行理財專家稱，時下開辦固定利率房貸業務的銀行，每一家給出的利率標準可能都不同，市民在辦理固定利率房貸前一定要多作比較。

　　市內銀行理財專家稱，以固定三年期的固定利率房貸為例，市內某銀行定的優惠年利率為5.98%，而另一銀行定的優惠年利率則為6.18%，“別看兩家銀行的貸款利率只相差0.2個百分點，在整個貸款期限內的利息支出差距可達數萬元”。