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　　從博鰲論壇上傳出的消息，讓房貸又再次成為熱門議題。筆者昨日走訪、咨詢了星城多家銀行網點發現，雖然各家銀行貸款細則稍有不同，但遵循銀監會規定的步調很一致：首套房首付2成、利率7折的優惠政策不再，二套房(含以上)首付至少4成。

　　首套房貸7折優惠基本叫停

　　從筆者調查的情況來看，在首套房貸問題上，工、農、中、建、交、招商、浦發等銀行已經取消了“首付2成、貸款利率7折”的優惠政策。興業銀行雖可享受7折利率的優惠，但前提是首付4成(含)以上。

　　據興業銀行長沙分行營業網點工作人員介紹，在該行申請房貸，首套房首付3~4成可享受8折優惠，2~3成僅可享受8.5折優惠。浦發銀行首套房首付3成(含)以上，給予8.5折優惠。而招商銀行首套房首付2成以上，是否給予8.5折利率優惠還要根據申請人的征信情況以及償還能力等綜合因素來決定。

　　二套房貸政策收緊

　　關于二套房(含以上)的房貸，根據銀監會要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。筆者咨詢了工、農、中、建、交、招商、浦發、興業等銀行，均要求首付款在4成(含)以上，只是在實施細則方面稍有不同。

　　其中建設銀行若首付5成以上，根據個人征信以及首付比例，享受相應的利率優惠；興業銀行若首付5成以上，可享受8.5折利率優惠；而首付4成，利率不僅無優惠，還可能在基準利率基礎上上浮一定幅度；浦發銀行則要求相當嚴格。二套房(含以上)除需首付至少4成外，利率還要在基準利率上上浮10%，也就是執行1.1倍的基準利率。

　　上述銀行的客戶經理均表示，由于目前貸款政策收緊，房貸勢必會受到影響，而且執行的政策只會越來越嚴格。2010年一季度的金融數據顯示，一季度我國新增人民幣貸款達到2.6萬億元，是今年新增信貸目標7.5萬億元的34.7%。根據以往放貸規律，30%~40%的比例是一個合理的水平，亦與監管層均衡放貸的要求相吻合，因此銀行可能會繼續執行這種合理充裕的信貸政策。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：舒元臻]