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北京：銀行稱二套房“認房又認貸”難度大

2010年05月19日 08:32　來源：新京報　

　　日前多家銀行表示，將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，并將七種情況認定為二套房(見本報5月18日B03版)。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產權系統、民政系統并沒有與銀行系統聯網，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據仍是征信系統。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤”，可以登錄北京房屋權屬系統，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

　　產權系統尚未與銀行聯網

　　北京中原昨日公布的調查顯示，目前購房貸款暫時仍以貸款次數為主。據介紹，北京家庭房產數量暫時未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統聯網，所以之前全款買房的人再購房，仍按首套執行。

　　據記者了解，產權系統與銀行系統的聯網正在進行中，而民政系統與銀行系統是否著手啟動聯網尚沒有說法。因此，銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買房的情況，在部分銀行也可以按首套執行。

　　個貸機構偉嘉安捷昨日表示，目前已經接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，但執行該原則仍有相當大的操作阻力和現實困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段，該“鑰匙盤”提供給銀行后，“認房”限貸的操作難度將極大降低。

　　部分銀行獲“鑰匙盤”

　　銀行在對于二套或者多套房的具體認定上，確實存在有的銀行認貸，有的銀行認房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

　　記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉，已經有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產數量限制房貸，但數量不多。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經獲得住建委的“鑰匙盤”，可以查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

　　但鏈家地產相關人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內，都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。

　　業內人士認為，“認房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“鑰匙盤”，卻沒有權限來強制銀行執行認房的做法，如果銀監會不強行監管，單靠住建委發放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執行。

　　- 銀行實戰

　　銀行稱“認房又認貸”難度不小

　　對于“二套房”如何界定，權威部門曾表示：“認房又認貸”。多家銀行的內部人士表示，“認房又認貸”在實際操作過程中難度不小。