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　　6月5日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會三方聯合發布第二套房貸款認定標準，明確了二套房“按家庭認定”的原則，且“認房又認貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也算二套房。

　　對此，長沙市內銀行表示，將按照有關部門的規定執行。長沙市房產局表示，近期將對本市區縣房屋登記信息進行清理，到該局房產檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　【新規】貸款買首套房要先開無房證明

　　“我們已經知道第二套住房認定新標準，但是目前還沒收到總行的實施細則。”6月7日下午，中國銀行長沙某支行相關負責人接受記者采訪時表示。該負責人介紹，目前，該行對二套房認定仍以“貸款記錄”為主。記者隨后聯系到浦發、中信銀行相關人士，得到的情況和中行差不多。不過，據有關人士透露，新規估計將在一周之內執行。

　　浦發銀行長沙分行相關負責人稱，按照新的二套房認定標準，在長沙市范圍內申請貸款購房，均應出具由房屋登記部門提供的家庭住房信息書面查詢記錄。但是，由于目前長沙各區縣房屋信息登記系統未與銀行聯網，想要了解市民家庭房屋信息很難實現。因此，居民想享受一套房優惠利率貸款購房，必須要房產部門出具一份無房證明。此外，銀行也將通過誠信檔案確定市民是否有房。

　　【現狀】以“銀行記錄”認定二套房

　　“我在衡陽買了房，在長沙貸款買房算不算第二套房？”7日下午，記者以購房者名義向某樓盤咨詢。售樓員解釋，“如果外地的房子是按揭買的，現在買就是二套房；如果是一次性付款的，現在買還算一套房。”當記者詢問最近出臺的“認房又認貸”新規時，售樓員表示他們目前仍是“認貸”。

　　“我在長沙貸款買了房，想賣掉再貸款買房，算二套房嗎？”隨后，記者咨詢了另外一個樓盤，售樓員表示“仍算二套房”。她告訴記者，不管還清或是賣掉，只要銀行有貸款記錄都算二套房。記者隨后又咨詢了四方坪、東塘、雨花亭的數個樓盤，售樓人員均表示，目前二套房認定“以銀行記錄”為準。

　　開福區某樓盤的銷售員告訴記者，新規出臺后，他們已與銀行溝通，估計很快就要實施。

　　【影響】本地改善性住房沖擊最大

　　“新規執行后，將對本地改善性住房和中小投資者帶來消極影響。”一位不愿透露姓名的開發商表示，現在本地居民的改善性需求正成為購房市場的主流，他們中的相當一部分都有一套房。新規一旦執行，五成首付、1.1倍利率帶來的高門檻，將嚴重抑制改善性住房和中小投資者的欲望。一位銀行人士計算，按照現行貸款利率，上浮10%和下浮30%，前后貸款利息相差1倍。如果成本提高，完全可以選擇不買房，或者推遲買房。

　　“新規執行后，對本地改善性住房居民的影響遠遠大于外地居民。”長沙市房產局相關負責人表示，長沙市區縣房屋登記信息比較全，本地居民到房產檔案館就能查詢有無房屋記錄，而外地居民由于房屋登記系統未聯網，查詢比較難。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：王文 羅文嬌 王敏]