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　　由于已持續數月之久的就業危機，美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮。此次發源于中高收入群的優級房貸違約風潮，將成為美國樓市乃至其整個經濟體復蘇路上的一大麻煩。

　　優級貸引領違約潮

　　根據美國通貨監理局以及儲蓄機構監理局公布的最新數據顯示，最近3個季度，優級房貸的止贖數量增速顯著提高，增幅大大高于同期公布的次級房貸的新增止贖數。

　　優級貸的房主很多在此輪危機中淪為失業大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。

　　隨著失業率的節節攀升，占美國約65%到85%人口的中產階層處境堪憂，導致了該階層大量背負的原本風險較低的優級貸出現大量違約。通常而言，家庭年收入從3萬美元到15萬美元都屬于中產階級。

　　可如今這些數額和定義在失業潮面前顯得多余，越來越多人(包括中產階級)能否取得收入成為首要問題。美國雇主近兩年共裁員720萬人，創大蕭條以來最高紀錄。根據彭博社調查，美國2009年全年的平均失業率預估在10%以上，將是1948年開始調查失業率以來最高紀錄，超越2008年創下的26年高點9.3%。

　　編寫標準普爾/凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒與凱斯說，“裁員不分薪水高低，有錢人、低收入戶與中產階級都會遇上裁員，而這些人都可能會有房貸，失業的屋主最終將放棄繳款，房屋被收回的狀況繼續增加，為美國樓市復蘇帶來壓力。”

　　不會出現新一輪危機

　　但凱斯同時指出，這波優級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的樓市復蘇。畢竟現在的優級房貸不像當初次貸式的“空手套白狼”，金融機構不至于蒙受殺傷力很大的損失。

　　美國總統奧巴馬曾經承諾，要幫助900萬戶美國家庭保住房產。奧巴馬政府推出的7000多億美元經濟援助計劃中，涵蓋用于拯救樓市的750多億美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美國居民住房市場出現回暖跡象。

　　此外，當今美國金融監管新政呼之欲出，對各種金融衍生品交易和評級機構約束正在加強，次貸危機爆發時借助金融衍生品杠桿效應產生的恐怖破壞力難以重現。