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　　據巴克萊資本日前公布的數據顯示，截至3月12日，美國商業不動產抵押貸款證券(CMBS)的收益率已達7.41%，而去年第四季度的平均值僅為2.55%。該報道同時援引摩根士丹利的資料稱，債信評級高的證券收益率比美國國債僅高出3.03個百分點，利差為2008年8月以來最小。

　　本月末，美聯儲將結束7000億美元的CMBS貸款計劃，該計劃旨在為美國經濟提供額外支持。盡管這項經濟刺激政策即將到期，債券收益率卻依然飚漲。債券收益率通常指債券收益與其投入本金的比率，分析人士據此認為收益率上揚意味著市場對樓市及經濟復蘇的信心增強。

　　此前，旨在帶動車貸、信用卡、教育債券市場，為非房貸債券而設計的TALF(定期資產支持證券貸款工具)已于3月4日到期。TALF曾在金融危機爆發時被納入CMBS體系，旨在提升商業房地產證券市場的流動性，在這種體系下，投資人可以向美國政府取得融資購買CMBS。美聯儲則希望TALF可以協助CMBS市場復蘇，有助于降低利率，令商用房地產市場貸款的獲取成本更低。

　　此外，房地產數據公司RealtyTrac11日公布的一項數據顯示，美國2月抵押貸款止贖個案連續第二個月減少，同比增幅為4年來最低。數據顯示，2月的止贖個案為308524例，環比減少2%，但同比仍增加6%。不過，該公司表示，6%的同比增幅是2006年1月來的最小增幅。

　　這些止贖個案包括抵押貸款違約通知、房屋拍賣以及住房被銀行收回。分析人士指出，止贖是美國樓市迄今的最大威脅，樓市仍不堪一擊并且嚴重依賴政府扶持。如果止贖案繼續下滑，則將成為樓市踏上復蘇之路的最明顯信號。 (王宙潔)