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　　5月，杭州樓市成交突然大增，同時卻出現總金額近億元的退房大單。冷熱難辨的樓市背后，閃現著溫州炒房團聞風而動的身影。

　　退房大單

　　杭州透明售房網顯示，5月杭州商品房成交10072套，退房119套。無論是成交量還是退房量都創出今年以來的新高。其中，5月20日，杭州城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬元，原購買人為該樓盤開發商的合作者杭州潤安投資有限公司；5月26日，城北一樓盤退房6套，涉及面積543.82平方米，金額約900多萬元，原購買人為該樓盤的投資方之一的浙江廣源建設集團有限公司。從中不難發現，這些樓盤有“自買自賣”的嫌疑。

　　杭州市房管局發布調查報告稱：前不久市場行情出現低迷，交易量直線下降，企業資金出現困難，個別開發企業通過多種途徑解決運作中資金困難問題。有關方面對這一現象不是沒注意到，但從交易行為與交易手續上看，這些操作沒有明顯違規，也不犯法。

　　有專家認為，銀根緊縮下，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發商只能曲線求助于相對較為寬松的個人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩妥。然而，不知有多少筆法律手續上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向實體經濟的項目貸款和流動資金瞞天過海進入樓市。

　　樓市又“熱”？

　　令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤。“這段時間市場好了，如果有購房者看中開發商手里的這批‘自產自銷’的房子，他們就會解除合同再銷售，近期同個樓盤出現多套退房都是這種情況。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生說。

　　今年5月，杭州樓市“火爆”，這個城市與樓市緊密相關的行業迅速進入興奮狀態。

　　去年因為市場低迷不得不收縮戰線，甚至關閉部分門店的二手房中介，最近有的門店營業時間延長到凌晨。“客戶的興致很高，我們打不了烊。”一家中介公司的經紀人告訴記者。