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　　轉眼，一年時間已經過半，站在一年中間，對于市場走勢的各種聲音不絕于耳。究竟下半年的市場會如何呢？是房價飛漲還是銷售低迷，還是溫和走勢？業內一線策劃、研究市場的專業人士根據他們多年的經驗，對市場發表了不同的看法。

　　回暖已半年走出低谷尚需時日

　　從事多年房地產策劃的陳思表示，回顧今年上半年濟南乃至各地樓盤的成交量和價格走勢，從這些數據可以看得出來，房地產已經出現了連續性的回暖。

　　同時，上半年的“小陽春”也讓各大房地產企業嘗到了甜頭，多數企業已經回籠了資金，緩解了資金緊張的局面，也穩定了整個房地產市場的軍心。

　　從事房地產市場研究的王一培表示，雖然上半年房地產已經回暖，但是相比前年的市場行情，還處于低谷，要徹底走出低谷，還需要一些時日。

　　王一培分析說，房地產作為我國的支柱產業，整體好轉只能依賴經濟形勢的回暖，目前經濟雖然在復蘇，但是整體來看，還處于下行通道，所以不能明確的說，房地產已經走出了低谷。目前這種旺銷的局面，只能說是多種因素共同作用的結果。

　　下半年行情難超上半年

　　從事市場調研分析的李成龍告訴記者，從慣性的角度來看，濟南市上半年各在售項目全面飄紅，下半年不至于會出現突然大幅滑坡，就像2008年下半年那樣的嚴重滯銷狀態。

　　與此同時，上半年土地市場的持續低迷、新開發商、新項目入市普遍較少，這說明下半年的走向還沒完全明朗，開發商還缺乏必要的信心，因此應該也不會出現2007年下半年那樣瘋狂的情況，十幾家知名開發商幾乎同時涌入濟南上項目的時代，下半年估計是不會出現的。所以綜合分析，下半年濟南房地產市場走勢會比較平穩。

　　李成龍表示，今年下半年的市場甚至不會出現像上半年這么熱的情況，畢竟上半年的需求是建立在2008年銷售持續低迷基礎上的，是一次壓抑后的大爆發。

　　而策劃師徐辰則表示，從房地產行業來看，近期各項目新推的量挺多，下半年可能形成一個供給高峰，在經過上半年的銷售火爆，需求得到釋放后，有可能出現一波促銷風暴。

　　旺市下開發商更需理性

　　陳思表示，她對下半年房地產市場的走勢還是比較看好的，下半年房價走勢應該是比較平穩。但是近期，一些一線城市的開發商頻頻高價拿地，顯得非常瘋狂，完全忘記全球性金融危機的影響，過于冒進。

　　她告訴記者，現在的購房者更多地從性價比等角度來考慮自己對產品的接受度，這也說明了房地產市場正朝理性方向發展的一個趨勢，在這種趨勢下，開發商應該理性，把一些精力多放在研究產品上。

　　通貨膨脹概率較小

　　最近談得比較多的一個詞可能就是通貨膨脹了，但是采訪中多數人表示，發生通貨膨脹的概率較小，而且一些政策可以適度調整，防止通貨膨脹的出現。

　　王一培表示，通貨膨脹的很重要的一個表現就是物價飛漲，包括房價的上漲，而房價大漲除了和項目整體品質的提升有關外，主要應該是投資性需求的刺激，在濟南很難出現很多的投資性需求。

　　針對目前國家實行寬松的貨幣政策，不少信貸資金進入市場，很多人擔心貨幣供應增加會帶來通貨膨脹，王一培分析說，國家一直在進行宏觀調控，目前來看國家應該能控制住出現通貨膨脹的局面。