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　　隨著房價持續走高和量跌價升現象的出現，關于當前房地產市場要不要調控的爭辯再度四起。

　　近日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布的《房地產行業價漲量跌現象探析》報告指出，9月份以來出現的價漲量跌問題可能是個危險信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。但立刻有開發商回應：市場的杠桿自然會起到調節作用，樓市的調控不應該人為干涉。

　　對于兩種觀點的碰撞，有專家提出，這需要從房地產市場的功能屬性分析。實際上，我國目前的房地產市場已經不再是簡單的商品市場，不再僅僅是滿足消費的需要，甚至具有了一部分投資功能，且與宏觀經濟的關聯度很高。因此在市場出現問題時，需要對癥下藥，對個別環節進行有針對性的調控是必要的。

　　尤其是在國際金融危機以后，經濟復蘇這段過程中，房地產市場的功能、作用也在悄然發生變化，扮演的角色更為多樣，成為拉動經濟增長的領頭羊，甚至一度成為危機中各路資金的避風港。

　　而大眾判斷房價的漲跌是基于單純的商品供需判斷。但現在降不降價，實際上掌握在開發商手里，而與開發商有千絲萬縷關系的是政府的土地出讓收入、銀行信貸，還有與之關聯的各種產業鏈條，因此判斷房地產市場是否需要調控就應綜合考慮了。

　　其實就市場的建設而言，房地產市場的功能應該是滿足國民的居住需要，政府下大力氣、投入大量資金建設經濟適用房、廉租房等保障性住房，也是為了這個目標。而且從長遠來看，也只有這樣房地產市場才能健康、穩定地發展，否則市場就容易大起大落，美國的次貸危機、日本80年代房地產市場泡沫的破裂已經給我們敲響了警鐘。

　　但是，有分析人士表示，我國目前的房地產市場功能已經明顯開始異變，最顯著的表現就是，投資性需求開始覆蓋消費需求，在經濟剛剛復蘇、未來存在通脹壓力的前提下，投資性購房者成為了市場的主力，而許多自住型消費者卻被擠出了市場大門之外。這從近期高端住宅市場交易火熱，但普通住宅價升量跌的現象中可見一斑。中原地產提供的數據顯示，在樓市成交量中，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比已由3月份的9.4%攀升至9月份的25.7%。