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　　眾所周知，在以往的房地產市場競爭中，國有企業，特別是央企并無明顯的優勢可言，甚至可以說處于劣勢。萬科、綠城、SOHO、華遠等民營房產開發企業所以能夠迅速壯大，一個十分重要的原因，就在于這些民營開發企業更適合市場競爭的需要，更符合市場經濟發展的要求，使房地產市場的市場化程度更高。相反，國有企業由于自我的約束能力不強、成本控制水平不高，很難具有市場競爭力。

　　然而，今年以來，國有企業卻如突然煥發了青春一般，大舉進軍房地產市場，成為今年房地產市場最耀眼的“明星”，頻做“地王”，大量囤地。早些天，原中國聯通旗下的上市公司中衛國脈將50.02%國有股份無償劃轉給中國電信，并開始重組，而公司主營業務由電信運營向酒店管理和房地產開發轉變。

　　有資料顯示，今年以來全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，七成以上是有國資背景的企業所獲得。一個十分重要的原因，就在于今年以來央企普遍“不差錢”，可以不計成本、不計代價地拿地。這種現象，不僅讓民營開發企業深感不安，也讓公眾更加擔憂。因為，不管是民營開發企業還是國有開發企業，高價拿地，都不可能低價售房。換句話說，國有企業大舉進軍房地產市場，并非為了維護房地產市場的穩定，促進房地產市場的健康發展，而是也想來獲取超高盈利。

　　筆者并不反對央企進入房地產行業，也不反對央企與其他房產開發企業競爭，不過前提是，競爭必須在公平、有序、合理的環境下進行，必須共同遵循市場規則。但是，從今年以來央企進軍房地產市場的實際情況來看，再清楚不過地表明了市場競爭的無序和不公平。

　　這是十分奇怪的現象，一方面，對事關國計民生的電力、通信、石油、天然氣等行業，由國企擔當絕對主角，在資金、政策等各個方面予以特殊保護，限制其他類型的企業進入；另一方面，對完全放開的經營性行業，卻又不限制這類國有企業的進入，讓這些在資金、政策等方面具有特殊優勢的企業，與其他類型企業展開不公平競爭。

　　今年以來大舉進軍房地產市場的中央企業，除了幾個開發企業之外，絕大多數都是半路出家，或者非主業。他們之所以進軍房地產市場，與保住“央企”的頭銜，與房地產能夠讓企業的資產迅速膨脹，不至于在央企重組中被兼并不無關系。以這樣的思路進軍房地產市場，著眼的是怎么做“大”做“強”，至于投資的成本如何，是否具備市場優勢，似乎都不在考慮之列。

　　國資委曾經反復要求，中央企業必須突出主業、發展主業、做強主業。但從央企大舉進軍房地產市場的情況來看，國資委的這一要求并沒有得到落實。

　　筆者以為，國資委既然提出了這樣的要求，就必須按照這樣的目標去考核，對“不務正業”的央企，就應當按照規定去追究，特別是不計代價做“地王”的央企，如果出現同類地塊利潤沒有民企多，甚至虧損的現象，就應視作投資失誤，追究責任。同時，對這些“不務正業”的央企，既然如此“酷愛”市場，酷愛競爭，不妨迅速啟動企業改制，讓其徹底走入市場，與其他類型的企業一決高下。

　　總體而言，還是要進一步加大市場開放力度，對那些已具備放開條件的行業，理應降低行業門檻，就像不限制央企進入競爭性行業一樣，也不限制其他類型的企業進軍目前由央企把守的陣地。

　　(　　⊙譚浩俊 作者單位：江蘇省鎮江市國有資產監督管理委員會)