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　　最新出臺的相關政策和細則，徘徊在支持剛性購房者和打擊投資、投機性需求之間。而業內呼聲顯示，一線城市房源趨向飽和，相對于政策敏感性最弱的高端市場來說，購房者看中地產未來的升值空間，業內部分專家認為，無論是投資性和儲蓄性需求的客戶都不會馬上離場，2010年高品質樓盤的價格和交易量依然會在高位運行，而高房價下的價值取向將成為樓市投資的焦點。

　　高端樓市依然是價值洼地

　　3月1日，兩會報道組從相關部委了解到，針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風暴正在醞釀之中，兩會或成為房地產市場的一個分水嶺。自中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現明顯下滑，但房價卻仍堅挺。

    根據發改委、統計局調查，今年1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環比上漲1.3%。在北京，部分區域住宅價格比寫字樓價格高已經是常見現象：寸土寸金的西城區的西單?上國闕高檔公寓售價達5萬多元/平方米，而周邊的西單銀座等寫字樓售價4萬/平方米左右，銷售情況也依然是高端物業被“搶著買”。東三環CBD區域的圣世一品，以綠色園林設計、高品質的特色裝修和服務贏得青睞，該項目均價5萬/平方米的現房供不應求，而均價45000元/平方米的博瑞大廈銷售卻相對較弱。中原地產華北區總經理李文杰表示，“眼下住宅和寫字樓單價嚴重倒掛，不是北京寫字樓供大于求出現價格下跌，而是住宅漲得太快”。

    二環至五環內的高端住宅市場已成為樓市成交量的主要構成，幾乎占據了成交金額的前10名。面對這樣的情況，中經聯盟秘書長陳云峰分析認為，各種政策都在醞釀調整，這種調整對投資的影響最大，而未來的不確定性容易造成恐慌性投資需求涌入樓市。其間高端住宅市場吸引了很多為了抵御通漲而購房置業的投資客，相對證券金融等其他高風險項目，優質高端物業更加穩定，無論自住，還是投資，其高保值性對購買者來說都是極好的保障，在目前不明朗的經濟形勢下，建立在市場良性需求和高品質基礎上的優質高端物業，

　　業內專家認為，北京經濟環境、政治地位都具有全球吸引力，城市規劃日趨成熟，軌道配套設施水平和品質隨人們生活水平的提升而不斷提升，很多自住型居住者表示本身只想改善居住環境，選擇性價比較高的樓盤，特別是一些前幾年的高檔樓盤社區，內部環境、配套設施已相對落后，而一些典型的新興城市則成為了高端客群再次改善居住品質的關注對象，精英人群的聚集效應從內涵上拉開了樓盤與樓盤之間的差距。以當前熱銷的圣世一品項目為例，高端自住型購房者看重樓盤的地段、品質以及鄰居的選擇，而該樓盤的綜合評判標準也不斷往上提升

　　價值取向引領樓市投資方向

　　雙建地產總經理肖峰認為，雖然每個購房者的資金實力、購房原因都不盡相同，但最基本的目標是一樣的，就是要確保付出去的購房資金，可以在將來給購房者創造出新的價值，購房者不僅是想擁有一套能居住的房產，對相當一部分人來講它還是一份具有升值潛力的資產，可見能經得起考驗，能夠全面滿足高端消費者需求的豪宅必然會受到市場的長期追捧。從業內著名房產商處獲知，購房置業花費巨大，希望購房者都能買到具備升值潛力品質優良的房產，而對于開發商而言，由于現在一線城市土地稀缺和房地產市場火爆，引來了行業外的央企、城投大鱷紛紛逐利這個市場，使得很多銷售回款充足的房企遭到了拿不到地的尷尬。

    北京樓市也幾乎被豪宅項目占據了半壁江山，剛性需求和投資需求爆發，而占據著城市稀缺地段資源的城市豪宅如圣世一品、朝陽首府等項目則最引人注目，圣世一品購買者表示，“投資就是找風險小的項目，現在股市動蕩，許多人都轉向樓市觀光。現在樓市處于政策的良性調整階段，投資要看準市場走向，高端項目受動蕩市場的影響很小，因此風險小。這個項目地段好、品味高，屬于極品中的極品，縱觀整個樓市，以后具有很大的升值空間，現在投資就是保值和增值。目前，這邊的價格還在繼續上揚。”

　　國務院發展研究中心專家楊建龍預測，今后幾年中，中國建筑房地產業增長速度應至少高于國民經濟增長速度5個百分點以上。隨著今年中國經濟率先于世界發達國家回暖，豪宅市場的興起也成為判斷城市發達程度的重要標志之一，業內專家表示，縱觀目前北京的樓市，不難發現越是優質的產品，越是富有創新價值的建筑，價值取向正在引領整個樓市的投資方向。

    因此，城市豪宅也將隨北京城市價值的攀升而上升。同時，為預防房地產泡沫的破滅，我國對于房地產市場的逐步規范管理和整頓將陸續開展，未來的北京豪宅市場將步入穩定有序的增長階段，其投資價值將并肩城市價值提升。