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　　隨著近期開發商資金緊張狀況得到緩解，各地拿地風潮再起，富力地產高價拿地已然成為標志性事件，而與此同時，二手房市場也聞風而動。

　　業主“惜售”二手房

　　中易安房地產擔保有限公司市場監測顯示，在部分熱點區域，二手房市場再度出現“惜售”現象。譬如廣渠門周邊，在富力地產拿地之后，業主普遍出現了提高房源掛牌價的情況，按照廣渠路10號地1.5萬元／平方米的樓面地價熏如果加上建安成本以及后期運營成本，其所建房產最終售價應在2.5萬元／平方米左右。而業主正是出于這種考慮，才認為自己的房產是“香餑餑”，加上樓市看似已經全面回暖的景象，很多人都不再急于賣房，而是選擇“持房觀望”甚至“坐地起價”。

　　中易安市場總監徐東華介紹，根據市場數據，今年3月份廣渠門周邊的二手房次新房成交均價還徘徊在19985元／平方米左右，而在廣渠路10號地成交之后的半個月左右，其價格已經達到21380元／平方米，上漲了將近7%。

　　二手房未到漲價時

　　“二手房市在最近幾個月擔當樓市無可爭辯的主角，”徐東華認為，市場樂觀行情也讓部分業主心態再次變得浮躁，認為樓市尤其是二手房市場回暖在即，似乎到了提高售價的階段。“但事實卻未必如同業主分析的那么樂觀，今年的樓市整體回暖的可能性不大，而且受制于年終信貸緊縮預期，反倒有可能再度出現交易量與交易價格雙降的局面。”徐東華分析認為：“即使今年房地產整體形勢維持當前樂觀情緒，那么當初二手房市場呈現一邊倒的‘賣方市場’的局面也很難再現，房源有效供給增加意味著消費者的選擇面更多了，盲目的漲價很可能會讓自己的房產出售變得更為艱難，從最近的情況來看，由于部分區域二手房價格的變動，很多消費者也重回觀望情緒。”