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　　8月8日地產界期盼多日的兩個豪宅項目浦東星河灣薈苑和綠城華浙外灘黃浦灣公寓開盤當日，便報銷量“衛星”。星河灣地產宣布，開盤當天，推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業有限公司也于昨日向《每日經濟新聞》介紹，首批推出的86套住宅已售罄。

　　上海市房地產交易中心主辦的網上房地產數據卻顯示，截至昨日下午17時，兩處樓盤已銷售套數均為7套。來自開發商的解釋是，網上房地產顯示的是已簽約套數，而樓盤對外宣布的是認購套數。

　　與此同時，上海最近一周的成交量再遇低潮，全市商品住宅周成交面積不足35萬平方米，創造了今年3月中旬以來的新低。有分析人士認為，上海的“豪宅日”，也成為上海樓市的最新“風向標”。

　　開發商稱：

　　千萬豪宅遭瘋搶

　　據公開信息顯示，浦東星河灣薈苑的網上參考價格達到46800元/平方米，套均面積達到296.22平方米，平均每套總價超過1000萬元。綠城華浙外灘黃浦灣公寓的網上參考價為50000元/平方米，套均面積325.03平方米，平均每套總價超過了1500萬元。上述兩大豪宅樓盤是8月樓市推出的最貴住宅樓盤，開盤之前，曾有人預測，這兩個樓盤可能是“曲高和寡”。

　　但上述兩公司宣布的銷售結果卻令人吃驚。星河灣地產宣布，8月8日開盤當天，總共推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業有限公司也向《每日經濟新聞》介紹，首批推出的86套住宅已全部賣完。

　　星河灣的新聞稿形容熱銷景象說，“無數車輛幾乎在同一時刻從四面八方云集于此，近百名浦東星河灣的物管人員在寬敞的浦東星河灣酒店廣場上疏導交通。”

　　“籌號在百位前的上海買家一進入認購區，立刻被眼前的景象震了一下 ‘怎么買房子成了菜市場？’”

　　“一位法籍華裔男士的進場，就直接和朋友確定一口氣拿下9套。”

　　與他們相比，綠城華浙外灘黃浦灣公寓顯然不算高調。不過，開盤兩天的數據也令人意外，劉佳透露，截至昨日，綠城華浙外灘黃浦灣公寓已經售完。

　　記者調查：

　　銷售數實為“認購數”

　　雖然兩家豪宅樓盤對外都已經宣稱，開盤前兩天已售出全部或大部分的房源。但網上房地產的交易數據，卻和他們各自披露的數據不同。根據網上房地產披露的數據，上述兩個樓盤截至昨日下午17時的成交套數均為7套。

　　對此，兩家公司都表示，網上房地產的銷售數據是簽約數，而他們宣布的是實際認購數。至于簽約數和認購數的區別，他們會在以后作出解釋。

　　目前的認購數，是否能轉化成最終的實際簽約數還有待觀察。如果認購數是真實的，那么80%的認購數可以轉化為簽約數。