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　　近來香港樓市火爆，各大新開樓盤獲得市場熱捧之際，開發商們也紛紛將存貨開封，欲在樓價高位套現。港鐵、恒隆為了銷售九龍站豪宅“君臨天下”，在香港打響豪宅銷售戰。

　　港鐵公司(00066，HK)上周宣布與恒隆地產(00101，HK)分開銷售共同開發的九龍站豪宅“君臨天下”之后，港鐵于昨日完成其中5戶的市場詢價，據悉最低售價每平方呎1.5萬港元。恒隆于前日突然組織購樓團參觀該樓盤，并且叫價比港鐵意向價為低，傳將推出100戶“君臨天下”。另外，新鴻基地產近鄰“君臨天下”的“天璽”也加入競爭，一時間九龍站豪宅銷售大戰硝煙滾滾。

　　九龍站豪宅銷售大戰打響

　　“君臨天下”于2004年首次開盤，每平方呎售價1萬港元(1平方米約等于11平方呎)，曾獲“賭王”何鴻燊四太大筆購入9戶。據香港媒體報道，目前該樓盤約剩700戶，其中港鐵擁有不足100戶，恒隆擁有其余600多戶且景觀優于港鐵。

　　8月5日，港鐵宣布與恒隆分開銷售各自擁有的“君臨天下”，次日又低調表示以招標方式推出其中5戶向市場探價，并于昨日截標。據悉，港鐵的意向價為最低每平方呎1.5萬港元。

　　同日，新鴻基地產(00016，HK)突然將近鄰“君臨天下”的“天璽”解封。市場消息稱，“天璽”于上周六(8日)賣出35戶，涉資3億港元，呎價最高見1.9萬港元，然后再次封盤并擬15日加價再賣。

　　恒隆地產前日加入銷售軍團，傳將推出100戶“君臨天下”，呎價1.4萬至1.5萬港元，比港鐵和新鴻基地產來勢更猛。恒隆執行董事吳士元日前向香港媒體表示，因市場新盤反應理想及股市大旺，故計劃推出“君臨天下”園景戶，先開放示范單位供參觀，本周推售與否，要視乎市場反應而定。

　　港鐵公司上半年賣樓狂賺21億

　　昨日，港鐵公司召開2009年中期業績報告會，會上一眾媒體對該集團飄紅的業績反應冷淡，卻不停追問管理層對恒隆地產低價“競爭”的看法。

　　對此，港鐵行政總裁周松崗只得無奈地連連表示，兩間公司按不同方式各自銷售旗下物業，“不存在競爭關系”，并且此舉不表示彼此對后市的看法有分岐。

　　港鐵物業總監何恒光也回應說，早年簽署該項目合作協議時已列明日后會有分樓銷售安排的可能性，而公司也一直與恒隆方面有溝通，將按協議以不同方式和價格推售。

　　根據港鐵昨日發布的半年報，該公司今天上半年共錄得純利44.98億港元，同比降4.07%，不包括投資物業重估及相關遞延稅項后基本業務利潤上升43%至39.03億港元。而發展物業為其帶來21.47億港元的利潤，較上年同期的3.48億港元增長5倍多。(記者 朱蔚淇）