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　　近來，有業主認為，房子我不住，就沒有享受物業服務，就不該繳納物業費。我不大贊同這個說法。

　　因為，物業服務不是專屬服務。

　　比如說，北京的住房，不管業主住不住，都需要繳納物業費。道理何在？因為物業服務的對象是全體業主，提供的是全體業主共同享有的公共服務。比如，綠化、保安、公用設施維修等，不是針對某一個業主提供的專門服務。

　　空置物業費應該收多少呢？根據規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　實際上，各地結合實際做了自己的規定，一些地方全繳，一些地方打折，比如，近日石家莊市新出臺《物業管理條例修訂案》，規定房子空置3個月以上只交20%物業費。

　　其實，住房是否空置很難判斷。雖然，各地規定中對空置房有界定，但在執行過程中難以確定。有些人長期出差，或者某段時間在國外居住，這種情況下就很難區分空置和不空置，因此一些規定可能會面臨執行難的問題。

　　對空置房收取物業費，對樓市有什么影響呢？

　　目前來講，我國住房并沒有繳納物業稅，如果連物業費都不收了，對樓市投機行為是一種支持。北京住房的物業費100平方米的房子一年要繳數千元，對抑制炒房行為還是有用的。不然，炒房者的住房持有成本就為零了。

　　當然，樓市的熱度跟貨幣環境、居民投資渠道等因素都有關系，能否抑制樓市投機，不能指望某個單一因素。

　　(中國房地產及住宅研究會副會長　顧云昌本報記者姜赟整理)