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　　中國建筑平均壽命僅30年？日前住建部副部長仇保興的一句話被媒體報道后，引起民眾心生不安、網友口誅筆伐。但仔細分析仇保興原話內容，有可能被媒體誤讀了。

　　“建筑壽命”意思被誤解

　　據英文《中國日報》報道，現在政府號召房地產開發企業提高建筑質量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。報道援引了仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上的講話：“我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%-40%。據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500-600噸；而每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000-12000噸建筑垃圾而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”

　　對此，保利集團副總、廣州公司總經理余英直言，這是“誤讀”的假新聞。“仇部長的意思是批評規劃建設沒有遠見，好多建筑沒到使用年限就拆除了。不是說建筑質量。”

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，按照國家設計規范的規定，普通建筑安全使用期至少是50年，但目前國家對建筑質量的標準還沒出臺，在沒有參考值的前提下，提出“中國建筑壽命只有30年”是不大準確的。“只要開發商后期管理得當，房子用足50年的可能性還是非常大的！”他還笑言“中國規定的土地使用期限是70年，我看大多數人都不能看到自己的房子自然倒塌的那一天吧”。

　　合富置業首席市場分析師龍斌說，從建筑的圖紙設計，到建筑過程中材料的選取使用，再到最后的驗收階段，國家對開發商的行為都有嚴格的監督。“當然，如果是由于偷工減料、以次充好等嚴重違規導致的樓歪歪、樓脆脆，那種房子的確是不能住。但如果是經過國家正常的檢驗程序蓋好的房子，我覺得質量不成問題。”而北大公共經濟研究中心研究員韓世同則指出，70年土地使用權與50年建筑安全使用期之間的差別著實太大，國家對建筑質量的標準應該提高，“中間相差的20年怎么辦？要求不能太寬松了，開發商提高建筑質量，成本其實也不會增加太多。”不過，目前并沒有因建筑問題而倒塌的房子，他嚴重質疑目前中國建筑壽命只有30年的說法，認為太不合理。

　　短命的住宅狀態應改變

　　中國房地產業協會會長宋春華表示，現在大量的建筑被拆除，原因是很多的，規劃變動、利益驅動、政績沖動、文化素質底下的盲動，動來動去就是把房子拆了。按照國家設計規范的規定，普通建筑安全使用期至少是50年，“這50年不是說像食品使用期三天以后不能用了，而是說到了50年如果有很好的維修還是可以繼續使用的，這個下限必須要滿足的，可是現在大量拆除的是20、30年壽命的住宅，不僅僅是大陸，臺灣也是如此，臺灣大量是20多年。日本也是這樣的，東亞是一個非常浮躁的地區，日本大量也是20多年的房子，再看歐洲，英國都是130多年低一點也是60多年，包括東德，70、80年的建筑壽命是很正常的。”宋春華認為，現在我們說誰是資源節約型的，誰是環境友好型的，你拆得越多，耗的資源越多，我們建筑短命也要計一筆賬，拆了以后還要投入，所以短命的住宅這種狀態確實應該反思，必須改變。

　　“抽筋”降成本的確存在

　　什么原因造成一些建筑“短命”？中國房地產業協會副會長、秘書長朱中一在接受記者采訪時稱，除了規劃與設計，還有諸多原因也會導致目前許多建筑“壽命”縮短。他特別指出上世紀70年代的簡易樓對建筑平均壽命過短的影響。“在當時情況下，老百姓對于住房的需求非常大，我們國家的經濟實力卻不高，而且，住房也沒有走向市場化，那時候的房屋都是為了滿足百性的居住需求應急而蓋的，而且使用的建筑材料的質量可能是廉價的，所以，房屋的整體質量不是很高。”

　　至于上世紀90年代后期以來建的房子，華南理工大學土木與交通學院副教授張原分析，自然壽命已經提高了，應不止“30年”這個年限。但他同時表示，“即使挺過了30年，中國的大多數建筑到50年時也需要加固、維修了，有質量問題。”

　　一位不愿具名的房地產企業的老總告訴記者，施工質量低、材料質量差的現象在業內也時有發生。由于一定的利益關聯，一些開發企業包庇施工單位偷工減料、以次充好。雙方相互勾結的結果就是犧牲了建筑的質量，的確會造成建筑的使用年限大幅縮短。

　　“同時，部分企業采取邊規劃、邊設計、邊施工的“三邊工程”路線，也是造成建筑“短命”的原因。”

　　此外，這位老總分析，監管力度不夠也是造成建筑“短命”的一個重要方面。據他透露，一些房地產開發公司在建造項目的過程中采取“抽筋”的方式來減少建筑成本，已經是業內半公開的秘密。要避免這種情況，應該在關鍵部分進行嚴格的監理；如果發現違規行為，應給予重罰。

　　趙燕華、譚抒茗