- 開發商借“新城”概念爆炒房價 投資客比超五成
“2009年7月開盤賣1萬元/平方米時，這個價位在通州已經很高；而短短半年之后，這個項目已經漲到2.3萬元/平方米，價格漲得太邪門。”業內人士總是在感慨K2海棠灣近半年來漲價之猛。
事實上，這在通州區域并不是個案。
“在通州新城概念影響下，上周開盤的通州新房房價已漲至2.3萬元/平方米，與市區部分四環附近的二手房房價相當。”亞豪市場總監郭毅告訴記者。
一方面是CBD東擴的大背景，一方面是市區房價持續攀漲，購房者購房無力。多種因素疊加促成了現如今通州區域房價的漫天飛漲。
記者調查發現，像通州區的京貿國際城，1月開盤均價1.38萬元/平方米，3月1.8萬元/平方米，4月已達2.3萬元/平方米。
“這樣來看，遠郊房源漲價幅度和速度遠高于市場平均水平，且消化速度也較快。可見，市場對遠郊高價房源的接受程度并不低，同時，這也成為房價繼續追漲的重要理由之一。遠郊房源價格處于快速上升通道，市區房源必然水漲船高。故大步快跑的遠郊房價會成為整個市場房價高走的領漲力量。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為。
“因為通州新城規劃而導致局部樓市非理性上漲。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉告訴記者。由于開發商借新城規劃爆炒房價，接近六環的商品房價格竟然超過四環次新房價格。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在2010年3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已經接近3萬元/平方米，珠江拉維小鎮的房價從3月16日的1.68萬元/平方米上漲到了3月26日的1.85萬元/平方米，如此高價依然瘋搶，而為了避免再次出現開盤時為了搶房而出現打架事件，到了3月30日更是調高到了2.5萬元/平方米。除此以外，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經紛紛接近2.5萬元/平方米。而在3月開盤的東四環美利山也僅在2.3萬元/平方米。北京首次出現了城郊房價倒掛的現象。
“出現郊區房價的非理性暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成供不應求。”業內人士認為，現在這個樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大，而城區的利好已經在2009年透支，大量的資金開始炒作郊區，而通州最為明顯。
去年，通州樓市漲幅達到50%，領跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相，更是推動通州房價節節攀升。北京中原三級市場研究部調查數據顯示，通州商品房在春節后的開盤價格首次達到了每平方米20186元，70%的商品房價格已經超過2萬元。而3月份北京共開盤28個，全部超過之前的開盤價，最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近9000元，月內漲幅高達48%。
“現在漲得最快的是運河一帶。一些新房的價格已經漲到每平方米2.5萬元，以前賣不出去的二手房，現在房主都不愿賣。”很多在通州看房的客戶表示，“我最近看的5個項目至少漲了50%”。
在非理性爆炒情況下，通州等熱點區域投資客比例已經達到五成。就商品房而言，目前該區域租售比已經達到1000：1。(記者 王營)
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