- 專家稱遏制房價過快上漲需調控與改革相結合
專家稱，配合調控措施，加快進行對房地產市場深層次的改革，進而形成全面合理的制度，才是根治房價急漲急跌的根本手段
-本報記者 李海楠
近日，隨著房產新政的實施，各地房價普遍上漲勢頭得到遏制，接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，此次調控有著較強力度，房價在全國范圍內已經呈現出對此輪調控的有效回應，在政府調控與市場自身調控的共同作用下，未來一段時間內，國內房地產市場將呈現出一個相對平穩的態勢，房價近期不會出現大漲大跌的情況。
“配合調控措施，加快進行對房地產市場深層次的改革，進而形成全面合理的制度，才是根治房價急漲急跌現象出現的根本手段。”專家一致對本報記者表示。
“退燒針”生效了
據記者了解，隨著此輪樓市新政的出臺，全國各地房價、交易量都呈現下跌趨勢。以北京為例，此前房價出現大漲的通州、大興、望京等熱點地區的房價都出現下降，二手房交易量上升也有所趨緩。
中國房地產協會副會長顧云昌在接受本報記者采訪時認為，此輪調控對于整個房地產市場是一針“退燒針”。他說：“政府通過差別化的利率政策和信貸政策等調整杠桿的措施來遏制投資炒房者，進而達到遏制部分城市房價上漲過快勢頭的目的。”
對于此次調控帶來的北京熱點區域的房價普降，中國人民大學行政管理學院教授陳秀山對本報記者表示，熱點區域的房價下降是有力調控政策與市場自身調控共同作用的結果。
“對于通州、望京等地區房價的跌勢，按照市場自身的調控作用，當偏離自身價值所在的情況下，購房人購房熱情趨于冷靜的同時，沒有人跟進的時候，價格一定會回落。”陳秀山說，只不過政府調控政策的出臺，縮短了上漲期，加速了房價的回落。
據記者走訪北京多家房地產中介了解到，對于市區內熱點的大型社區內的優質房源，價格并沒有因為政策的調控出現大幅下降。
“除了通州等熱點區域的新盤房價和二手房價都有下跌，中心城區的房價并沒有大幅下降，只不過購房者的觀望氛圍較以往更濃。”一位不愿透漏姓名的房產中介告訴本報記者。
如何根治“病根”
面對不斷出現大漲大跌的房地產市場，國家營造健康的房地產環境，形成健康房產市場究竟需要從哪些方面著手？專家給出了答案。
陳秀山認為，從歷史角度看，當前房地產價格的普遍上漲，是住房商品化改革設計不夠嚴密，路線有所偏差所致。
“就是因為當時試圖把所有的城鎮居民購房都推向市場，沒有保障住房和廉租房，不管收入高低，單純通過商品房市場解決居住需求，才會使得房地產市場在經過多年發展后形成當前的局面。”陳秀山說。
此外，陳秀山還表示，房價普遍快速地上漲看似是房地產問題，實際上從根本上說，反映了宏觀經濟存在問題，即貨幣量投入過多，消費者手里有著大量資金，加之實體經濟又沒有完全徹底恢復，進而形成一種變相的通貨膨脹。
“隨著經濟高速增長、城市化以及人們的生活水平提高，對住房有需求，特別是當今中國的經濟活動依舊處于向中心城市聚集的狀態下，一線城市的住房需求非常強烈，對于這么巨大的需求，供給還遠遠不夠。”陳秀山說。
“從長遠看，需要系統的制度建設以及長時間各方面的共同努力，來根本解決房價大漲大跌現象的存在，營造健康市場環境。”陳秀山強調，這還是有很大的挑戰性的。
對此，顧云昌也認為，調控手段是暫時的、短期的，短期內是奏效的，但是長遠來看，光靠調控遠遠不夠。
顧云昌分析指出，因為形成房價上漲過快有其內在的因素，即影響房地產市場的許多體制和機制的問題。
“我們的財稅體制、金融體制、土地制度等三方面都是存在嚴重問題，如果得不到深層次的解決，就會出現不斷調控不斷上漲的現象。”顧云昌說。
“應該把調控與改革相結合。”顧云昌強調，只有通過改革才能根本解決問題，鏟除房地產市場的病根。
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