- “天價地王”255億 開發商為什么肯掏這么多錢
現在房企的態度是有錢不如有地,有地自然能夠套錢,所以這個大背景不變,地王仍會出現,哪怕首付50%的地價也不能遏制。
———廣州房地產專家鄧浩志
核心提示:
被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊昨日下午以255億元成交,創全國“地王”新紀錄,折合樓面價5810元/平方米。經過47次舉牌,富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體力壓保利、中海、萬科組成的“國企”聯合體和“央企”中信地產,將亞運城收入囊中。
“最牛拍賣”有多�！∨e一次“值”2個億
“國企航母”對決“民企軍團”中信地產一次未舉
昨日下午,“中國第一拍”拍賣場內被觀戰的人群擠得水泄不通。富力華南區總經理朱榮斌、雅居樂副總裁梁正堅、保利地產總經理宋廣菊、廣州萬科總經理張海、中海廣州公司總經理劉顯勇以及碧桂園、中信地產有關負責人等房企高管現場督戰。
中海、保利及萬科強強聯合,組成了國企航母,富力、碧桂園和雅居樂“華南三虎”組成民企巨艦,國企大佬中信地產單刀赴會。
昨日拍賣的競價階梯高達2億元,這也意味著每舉一次牌加價2億元,堪稱史上最牛競價階梯。
拍賣一開始,88號的保利聯合體與7號的富力聯合體兩大軍團頻頻舉牌,僅僅10輪舉牌,不到5分鐘時間,地價便一舉突破200億元。
現場氣氛頓時升級,保利聯合體和富力聯合體雙方拉鋸戰陷入膠著狀態。每次舉牌前,兩大聯合體的多家開發商代表都要碰頭小聲商議。
期間,拍賣主持人還多次提醒開發商:“我們計算過,2億元的地價折合樓面地價61元/平方米,也就是再多加61元,有沒有人應價?”
被視為奪標熱門的中信地產卻意外地成了看客,全程未舉一次牌。
爭奪至28輪,眼看著地價抬升至236億元,富力聯合體的代表忍不住主動發話:“能不能把競價階梯調到1億元?”
激戰至47輪,富力、雅居樂、碧桂園組成的“民企軍團”報出了255億元的價格,保利聯合體不再應價,現場陷入一片長時間的沉默。
“拍賣主持人響亮落錘,宣布7號競買人富力聯合體競得亞運城項目。
全場掌聲,富力地產華南區總經理朱榮斌和梁正堅激動地擊掌相慶。
開發商為什么肯掏這么多 看中亞運城高起點規劃配套
為何開發商不惜砸下255億元重金攬下亞運城項目?
“既然舉了牌,地價就在我們的預期之內。”富力地產華南區總經理朱榮斌說,如此大規模的項目在廣州空前絕后,而且政府為該項目進行高起點的規劃、配套,市政設施投入大,開發商拿地后可以坐享其成。
他表示,廣州短期內不會再有亞運會這樣的重大盛會,亞運場館和亞運村賦予其文化、精神價值,相信該項目會成為世界范圍內罕見的高素質項目。
至于聯合體中的三大開發商如何“瓜分”亞運城,朱榮斌說,三家企業各有所長,“現在只是碰到了蛋糕,接下來怎么去吃,還需要進一步的研究”。
亞運城得賣多貴 八年后均價或超2.5萬元
亞運城拍出5821.9元/平方米的樓面地價,以后房子要賣到多貴。
合富輝煌集團首席分析師黎文江說,按亞運城樓面地價估算,亞運城首批住房初步開售可能會在1萬元/平方米左右,隨著樓盤開發和周邊配套逐步完善,房價將會逐步拉升,均價最高可能要達到1.5萬元/平方米。
“房價賣到1.2萬元/平方米都可能虧本�！敝性禺a項目部總經理黃韜分析,預計亞運城房價均價要賣到1.4萬元/平方米。
廣州經緯地產項目發展及研究部經理朱欣苑撰文稱,亞運城項目的銷售周期至少在12年以上,八年后的亞運城住宅價格或可達2.5萬元/平方米以上。
“地王”參照系 奧運推北京樓價瘋漲
北京亞運村,1990年前還是一片荒野農田,10年后卻成為京城最繁華之地。
2001年7月北京獲得奧運舉辦權,北京樓價起跑的發令槍就此打響,2001-2008年七年時間,北京房價上漲幅度超過投入近8倍。
從2001年申奧成功開始,一輪瘋狂的“圈地運動”伴隨之拉開了序幕。北京市房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重被迅猛拉升,躥至五成以上的高位運行,2004年創下了58.27%的歷史新高,遠超過了10%的國際警戒線,也大大高于全國15%左右的平均水平。
漢城1988年舉辦奧運會后,房價一直漲到1995年；悉尼1993年申辦2000年奧運會成功以后,房價以每年10%以上的速度漲到2000年,2000年悉尼奧運會召開之后,悉尼的房價因慣性作用持續漲到2003年底。
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亞運城項目用地位于廣州新城的東北部,總用地面積263.952萬平方米,地上總建筑面積為438萬平方米。亞運城項目已建成物業約106.65萬平方米,其中住宅建筑面積約80.34萬平方米,已建成物業將于亞運會召開前投入使用。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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