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　　前日，國土資源部發布明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。然而，對于春節前后已經先行熱身的土地市場來說，該規定的發布，使得部分住宅用地出讓計劃剛好“騎”在這道門檻上。佛山市國土局相關負責人昨日表示，目前這一階段，不建議再提交新的住宅用地出讓申請計劃，已經發布但還沒有成交的地塊都應該先停止出讓。

　　部門：部分出讓用地難收回

　　國土資源部稱，將于4月上旬向社會公布各地住房及保障性住房用地供應計劃，在此之前各地不得出讓住房用地。此舉再度指向房價上漲過快、過高和商品住房空置率高的城市，嚴格控制向大套型住房建設供地。

　　記者為此采訪了佛山市國土局相關負責人，對于剛剛發布的這一規定，該負責人表示要對此嚴格執行，在此期間不建議再提交新的住宅用地出讓申請計劃，而且即使已經發布，但還沒有成交的地塊都應該先停止出讓。市國土局會通知各個分局照此執行，不過在具體實施環節上，還是要由項目所屬各區政府、土地交易中心主要負責。不過，該負責人提到，現有的一些出讓用地已經按部就班地審批、向社會公示，有的已經進入出讓環節，比較難收回。

　　市場：現有地塊暫未受影響

　　在這一規定突然落地的同時，仍有地塊的出讓流程正在按照常規步驟進行著。記者了解到，今年初土地市場比較活躍的南海區從年初一直都有商住用地供應，其中3月份的羅村地塊和大瀝鹽布地塊都是關注度頗高的項目。除此之外，其他區域的土地供應都是以商服、娛樂和工業等為主。

　　其中值得關注的是計劃將于本月30日出讓的南海區大瀝鎮鹽步辦事處東秀村委會地段，兩宗面積合計為71697.8平米的商住用地，其出讓計劃正好卡在這一規定的門檻上。記者昨日向南海區土地交易中心求證，該中心相關人士回應稱，暫未接到有關拍賣時間更改或者取消的通知。

　　解讀

　　國家要確認各地情況

　　市國土局相關負責人：此規定發布的目的，應該是國家要先行對住房用地進行總體審定，確定其能否滿足整體規劃要求，比如保障性住房用地的比例和配置。

　　動真格，房價將應聲而落

　　星星華園國際營銷總監柯志斌：這些政策都在預料之中，北京的地王是直接導火索，現在抑制房價的利劍———保障性住房，已經要動真格地開始執行，而且是先行。后續將加大保障性住房的用地，加強對大戶型的控制。未來，只要中央動真格，地方政府最后能真正執行保障房計劃，房價的走勢就會很明顯。如果有更進一步的利好或實質性措施，房價會應聲而落。

　　產品和價格或將分化

　　廣東合生泓景房地產有限公司營銷總監關卓坤：這次只是一個方向性的說明，估計后續會有補充細則出臺，所以4月份會有新動向。但政策還是比較溫和的，政府主要從供求關系去調節市場，而不是強制性地壓制房價。計劃出臺后，高端產品的供應會受到影響，所以其價格會繼續提升。而中低端產品供應量會增加，其價格會趨向平穩。綜合來講，未來或許出現產品和價格分化的現象。

　　最后或被“溫和”處理

　　合富輝煌佛山公司市場部副經理李鍔：落地到佛山的執行情況還有待商榷，佛山有很多土地是跟村合作開發的，而且佛山的保障房其實一直都有，但位置一直都在相對比較偏遠的地方，比如高明區�？傊�，這一限制可能到最后還是會被“溫和”處理。

　　采寫：本報記者　路漫漫 周曉南 吳剛