- 合肥最大地塊流拍 樓面均價“腰斬”
5月24日，北京4地塊集體流拍，被視為新政影響房地產市場的標志性事件。昨天，合肥市新政后最大土地拍賣會舉行，雖然沒有集體流拍這么慘烈，但一宗流拍、4宗樓面均價暴跌的結果也讓人感受到樓市的“低溫”。
拍賣會上看客居多
昨天的拍賣會是新政以來合肥舉行的最大規模土地拍賣會，吸引了一些開發商及業內人士參加，不過看客多，真正舉牌的卻很少。
據了解，此次土地拍賣會上的5宗地塊，共約400余畝，涵蓋了瑤海區、包河區、濱湖新區、廬陽區等4大區域。其中，最大地塊是位于蜀山區的“W1002”，總面積達219.67畝，規劃用途為商業、居住，結果因競買人數不夠而宣告流拍。另外4宗地塊最終成交總價3.87億元，樓面均價僅1138元/平方米。
在4月28日新政后第一場大型土地拍賣會上，成交地塊的樓面均價曾達到2980元/平方米。“當時新政剛發布，市場反應還未顯現。”一位在場業內人士表示，其實按土地質量來看，此番拍賣的地塊也屬于優質地塊，之所以沒有賣出好價錢，主要是“受了新政的影響”。
后市或陷深度觀望
其實土地拍賣遇冷，在合肥早有跡象。5月7日，新政后合肥第二場拍賣會，廬陽區和經開區兩宗優質地塊均以底價出讓；5月25日，肥西舉行小型土地拍賣會，兩宗地塊中一宗流拍。
“新政調控已經傳導到土地市場。”業內人士表示，受到樓市調控政策以及行業回調預期的影響，開發商拿地謹慎、觀望情緒濃厚，一定程度上也確實說明開發商初現謹慎觀望的心態；而從目前調控趨勢來看，以價格為核心的調整期恐怕即將到來。
國土部將來肥調研
國土部近期部署2010年城市土地價格調查和監測工作，將完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測，其中包括合肥。
據了解，商品房成本調研是國土部門的一項例行工作，近幾年都曾作過類似的操作，但主要是著眼于地價因素在房價中的占比等，今年則把這項工作寫入了正式文件之中。
此次將接受調研的35座重點城市，涵蓋直轄市、省會城市以及一些經濟特區城市，我省合肥在列。這些城市需定期完成商品房成本構成的調查數據采集、整理與上報，將于今年7月15日前提交商品房成本構成調查表。(胡霞利)
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【編輯:位宇祥】 |
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