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　　丁先生問：如何解決二手房交易過程當中的物業管理費用拖欠問題？

　　京華律師事務所馬傳貞律師解答：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及天然氣、暖氣費、水、電費長期拖欠，尤其是某些高檔住宅，物業管理費用比較高，幾年下來拖欠一二十萬，如果買受人不知情，購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。因此，建議買房人在辦理過戶前即結清所有的費用，或者在合同中約定，交接之前產生的一切費用由賣方承擔。