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　　住進新買的商品房一兩年后才能拿到房產證，這是很多購房者的親身經歷。

　　而記者調查發現，按照規定，購房者本應在三個月之內拿到房產證。而中間這段空白期，足以使開發商手握巨額預付現金，實現“借雞生蛋”。

　　一本房產證需辦兩年？

　　前段時間，劉小姐在東四環一處樓盤買了套房子。在她的購房合同上，清清楚楚地寫著，商品房交付之日起720天內取得房屋產權證。對此，工作人員給劉小姐的理由是“稅務部門批量辦理契稅一次只受理20個，建委辦理產權證慢。”

　　一本小小的房產證，真的要辦兩年嗎？記者昨天特意和北京市房屋權屬登記中心的工作人員一起，以申辦人的身份，對產權證辦理流程進行了一番體驗。

　　針對“一次受理20個”的疑問，稅務所工作人員的回答是：“批量申辦契稅一次受理100個。”而房屋權屬登記中心的工作人員更是明確向記者表示：“產權證即使批量辦理，5到10個工作日內也能夠辦完。”

　　拖長線可從容“借雞生蛋”

　　開發商為什么把辦證時間拖得這么久呢？在開發商和劉小姐簽訂的補充協議里，記者發現了這樣的內容：購房人辦理商品房交接手續時，須交清全部房款及委托開發商代交的所有相關稅費，包括契稅、專項維修基金、印花稅、委托費用等，否則開發商拒絕交房。

　　辦理房產證前，業主必須交納契稅和專項維修資金，但這兩筆費用的交納卻和開發商交房沒有直接關系。以劉小姐的房子為例，契稅和專項維修資金共9.2萬元。而整個小區有上千名業主，累計交納的費用就高達上億元。

　　入住前交納代收費用，720天后領取房產證，在扣除稅務部門和房屋登記中心辦理時限之外的近兩年里，開發商足以靠“霸王條款”，以這筆巨款從容地“借雞生蛋”，實現錢生錢。

　　示范文本留下“霸王”空間

　　記者查詢2006年11月由建設部和工商總局發布的《商品房買賣合同》范本得知，在合同范本中，沒有明確規定出賣人應當在商品房交付使用后多少天內辦理登記備案，只劃了一條等待買賣雙方填寫的空白線。目前，處于弱勢的購房者明顯沒有和開發商“討價還價”的談判權，這便為開發商制定“霸王條款”提供了現實空間。而早在2004年，建設部就要求，預售的商品房在交付使用之日起90日內須辦理權屬登記手續，由于開發企業的原因，使購房人未能如期取得房屋權屬證書的，開發企業要承擔違約責任。

　　另外，不交住宅專項維修資金，業主就不能收房的規定，也和目前正在征求意見的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》大相徑庭。《管理辦法》要求業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶；而開發商的做法卻是要求業主將專項維修資金交給指定的代辦公司。(劉 揚)