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　　近日，北京市第二中級法院對去年審理的商品房買賣合同糾紛分析后發現，近半數糾紛產生在房屋交付環節，購房人多以開發商延期交付商品房為由向法院提起訴訟。法官針對此類糾紛提醒，起訴時應注意區分開發商的延期交房責任與維修責任，對于房屋僅存在質量瑕疵，不影響正常使用的，購房者不要意氣用事輕易拒絕收房。

　　法官介紹說，這類訴訟包含兩種不同情況，一種情況是開發商未能在合同約定的期限內向購房人交付房屋，購房人以開發商延期交付房屋為由提起的訴訟。這種情況購房人要求開發商實際交付房屋、并支付違約金或賠償損失的訴求一般可以得到法院支持，購房人勝訴率較高。

　　另一種情況是開發商在合同約定的期限內向購房人交付房屋，但購房人認為房屋并不符合交付條件，以開發商未交付符合交付條件的房屋為由提起的訴訟。這種情況中雙方爭論焦點集中在購房人是否有權拒收房屋，由于購房人取證意識不高，同時合同中關于房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房人的勝訴率相對不高。

　　法官建議如遇開發商延期交付房屋，購房者應注意保留相關證據，如收房通知書及郵寄單等。在與開發商工作人員共同驗房時，對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明，并經雙方簽字確認。可拍照、攝像取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，以作為在日后與開發商協商或訴訟過程中的證據。

　　法官提醒，購房者應當仔細閱讀合同中對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發商未按約定履行房屋交付條件，或房屋存在的質量問題嚴重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質量瑕疵，可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，不要意氣用事輕易拒絕收房，應當按照合同的約定解決。否則，可能承擔受領遲延的不利后果。(記者邱偉 通訊員周夢峰）