- 樓盤證件不全無法預售 封頂3年未開盤(圖)
眼下，濟南樓市仍是一片火熱，大多數開發商都為無房可賣發愁。可經十路邊上有個樓盤封頂幾年了，開盤日期還是一拖再拖，這可把已經交了部分房款或認籌金的準業主們給急壞了。
封頂時，旁邊小區還沒打地基 現在人家入住了，這里還沒開盤
“交了房款的同志，說實話，你們后悔嗎？”在連城水岸的網上業主論壇里，一位準業主這樣問。準業主張先生的回答很無奈：“談不上后悔不后悔，是騎虎難下了！”
2007年，張先生在經十路南側的連城水岸小區定下了一套70多平方米的房子，當時單價是4800元/平米，房款總價是34萬，他按照開發商的要求交了一半錢，即17萬元。
“當時看了好幾個樓盤，之所以定下連城水岸，是因為當時它已經封頂了，看起來很快就可以入住了。”張先生說。
不過，三年多過去了，他還是沒有拿到新房的鑰匙，仍然租房住。而此樓盤東側的另一小區，三年前還沒打地基，現在業主已經入住一年了。
為啥遲遲不開盤？原來證件不全辦不下預售證
2010年3月22日，濟南市規劃局在針對連城水岸項目發出的一則公告中說，“該公司未取得《建設工程規劃許可證》便進行建設，擬同意在該公司履行完畢接受行政處罰、補繳有關規費等事項后，為其補辦相關規劃手續。”原來，該樓盤之所以遲遲未能發售，是因為證件不全無法辦理預售證。
“這個項目已建成的住宅樓、公建和地下車庫在之前沒有辦理規劃許可證。但是在經過審查之后，發現與規劃出入不大，所以準備為其補辦手續。”3月23日下午，濟南市規劃局一位工作人員解釋說。
項目所在的槐蔭區國土資源局地籍管理科工作人員也向記者證實，連城水岸項目的國有土地使用證也是在2009年才補辦的。至于為什么拖到這時才辦理，這位工作人員只簡單地說，其中原因復雜，不愿透露詳情。
周邊房價上漲迅猛 退不退房款，準業主都覺得冤
按照交購房款時的約定，如果業主等不及交房，可以提出退還房款。但是，在等待了三年之后，該項目周邊的房價每平方米已經上漲兩三千，退不退房款，對準業主來說都是一個艱難的抉擇。
“2007年我交上了 17萬元，這幾年就沒有能力買其他的房子了�，F在房價漲得這么厲害，退回購房款，想以同樣的價格買到同樣面積、同樣地段的房子，肯定是不可能了。但不退錢，又這樣一直拖著，什么時候是個頭��？”準業主張先生說。
并且，據一位已經預付房款的準業主介紹，當時與開發商并未簽訂正式合同，只簽了一份協議，中間對于交房日期未明確約定，因此，即使開發商一直拖著不交房，準業主想拿到違約金也很難。
開盤時間一拖再拖沒個準 準業主沉不住氣了
連城水岸售樓處的工作人員對于樓盤的狀況并不諱言。23日上午，經十路與段興東路交叉口東南，售樓處一位置業顧問向記者介紹說，此前樓盤曾想按照“大證”銷售(類似小產權房)，但政府部門“查得太緊”，后來開始補辦手續。
記者在現場注意到，濟南市規劃局發布的公告，放大復印后已經貼在了售樓處的玻璃門上，已經下發的國有土地使用證也掛在了室內墻壁上，供客戶查看。
售樓處工作人員介紹說，開盤時間定在今年的五六月份。而對于售樓處的這個承諾，準業主們顯然已經失去了信心�！八麄冋f的話怎么能信？以前問，總是說下個月開盤，都幾個‘下個月’了，到現在不是還沒有開盤？”
因為等待太久還沒有結果，一些已經交納認籌金的準業主開始失去耐心，提出退款�！罢l知道要等到什么時候才開盤？并且開盤價也沒有確定，別到時候連房子都買不起了�！币晃粶蕵I主說。(記者 王帥軍 實習生 彭曾文）
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