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　　經過今年2月和3月租賃市場的第一波高峰后，剛剛過去的4月，本市房屋租賃市場進入季節性調整，淡季特征逐漸顯現。

　　來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2009年4月，本市房屋租賃指數為1197點，環比下跌1點，跌幅為0.08%。4月，低檔房市場后續需求減弱，租金漲幅放緩；中檔房市場部分板塊表現比較活躍，但整體市場租金仍出現微跌；高檔房市場租金跌幅趨緩，買賣市場的反彈令“租轉售”現象增多。

　　低檔房市場后勁不足。4月，低端租賃市場租金環比上漲0.2%。其中，一房租金環比上漲0.2%，兩房租金環比上漲0.1%。靜安、黃浦和盧灣三區租金環比分別上漲1.6%、1.4%和1.1%。房屋租賃指數辦公室分析認為，市中心地區低檔房的稀缺性，使其受市場大環境影響較小，需求仍支撐著租金走高。在下跌區域中，閔行區租金環比下跌1.5%；徐匯區表現也不佳，租金環比下跌0.8%；虹口和浦東新區各有0.3%的下跌。

　　中檔房市場局部活躍。4月，中檔房租金環比下跌0.1%。其中，兩房租金環比上漲0.2%，三室租金環比下跌0.4%。在經歷了一波“陽春行情”后，中檔房市場開始步入平穩軌道。各控制點區域中，租金出現下跌的有：盧灣區環比下跌1.2%，閔行區環比下跌1.1%。楊浦、普陀兩區租金上漲幅度領先，成交主要集中在月租金3000至4000元的房源，市場需求較大。此外，受到今年動遷需求的利好，黃浦區次新房租金有所上漲，平均漲幅在0.7%左右。

　　高檔房市場低谷徘徊。4月，高檔房租金環比下跌0.7%。其中，兩房租金環比下跌0.5%，三房租金環比下跌0.9%。在全市12個控制點板塊中，8個出現下跌，比例為66%。在原有需求持續減少、新增需求又偏少的情況下，高檔房市場依然在低谷徘徊。大部分板塊只能“以價換量”。如徐家匯板塊繼3月跌幅位居首位后，4月繼續環比下跌2.3%，連續的租金下跌終于帶動成交量的回升。在控制點板塊中，4個出現上漲，漲幅居前的有：石門二路板塊環比上漲1.8%，靜安寺板塊環比上漲1.2%。房屋租賃指數辦公室分析認為，局部板塊逆勢上漲與高檔房買賣在4月迅速崛起有較大關系。受買賣市場帶動，掛牌房源消化加快，部分待租房源回到買賣市場，從而影響了區域市場供給量，因此租金略有上漲。(賀理銘)