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　　在強烈的投資意愿拉動下，國有資本開始大舉進駐北京寫字樓市場。

　　日前，國際物業顧問公司仲量聯行發布報告稱，今年第二季度，國有金融機構在北京尋找新辦公樓的數量迅速增長，成為近期市場需求的亮點。DTZ戴德梁行昨日發布的報告也顯示，在通貨膨脹的預期中，國內外投資者開始陸續進入中國房地產市場，并進一步推高了高檔住宅的價格。

　　仲量聯行：國企支撐寫字樓

　　仲量聯行在前天發布的報告中稱，今年第二季度，國內企業對優質寫字樓的需求不斷增加，一些有實力的外資企業的需求也有所回升。但由于寫字樓市場中仍有大量空置面積，使得租金仍在下滑，但下滑幅度有所減緩。

　　報告顯示，第二季度，北京寫字樓市場的平均租金比上一季度下降了4.7%。相比之下，上海和香港的租金則分別下跌了8.9%和10.2%。

　　報告認為，由于有來自大量有實力的國有銀行和有政府背景的國有企業需求的支持，北京市場從租金和市場需求表現要好于香港和上海。

　　仲量聯行北京投資部董事龐樹東在前天的發布會上表示，內資銀行、國內能源類公司及媒體公司成為市場需求的主體，而國內外省市商業銀行在京尋找新辦公樓的數量迅速增長，成為近期市場需求的亮點。他表示，金融街地區成交十分活躍，國內金融機構及政府的金融監管機構均有大面積擴租交易完成。

　　報告還預測，今年下半年開始，中資公司將更多地進入到物業投資市場，其中，保險資金將成為的一股重要力量。

　　龐樹東表示，修訂后的《保險法》新增了保險資金可以投資不動產的內容，并將于今年10月1日正式實施。他稱，盡管從法律出臺到細則完善一般都要經過3個月的時間，但不少企業都已開始擬定投資細則，保險資金進入物業投資市場將是趨勢。

　　戴德梁行：投資高端住宅保值

　　戴德梁行昨日發布的報告顯示，今年第二季度，隨著國家刺激經濟計劃的實施，市場流動性日益充沛，投資者的信心逐漸得到恢復。

　　報告稱，由于經濟穩定性較高，物業水平較好，制度建設較為完善，北京、上海等一線城市重新成為投資者的首選地。受惠于國家刺激經濟以及擴大內需的政策，一線城市的商業房地產也一直是投資者關注的重點。

　　報告同時稱，雖然受到金融危機的嚴重沖擊，但海外機構投資者對中國的房地產投資市場依然興趣濃厚。在日前接受《每日經濟新聞》記者采訪時，戴德梁行北亞區投資部主管李志榮就曾表示，“中國是世界上唯一能出手賺錢的市場”。

　　值得注意的是，對通脹的預期，是促使不少投資者選擇入市的重要原因。戴德梁行華北區投資部主管葉建成昨天表示，由于擔心通貨膨脹，不少人開始把閑置資金投資在高端住宅上，用于保值。

　　利率較低也是重要的利好因素。葉建成表示，由于利率保持低位，大中型城市的商業零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度，并帶動了商鋪市場的租金水平及售價水平的提升。報告同時稱，在未來的3年~5年，房地產投資買方市場的力量依然強大，國內高質量的房地產物業相對有所欠缺，將成為房地產市場發展的一個瓶頸。