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　　最近，有關銀監會將收緊二套房貸政策的傳聞甚囂塵上，滬上傳出的“最新版本”卻不緊反松：“二套房貸”利率將由原來的基準利率上浮10%下調為基準利率打八五折，即下調15%。對此，上海銀監局有關負責人昨日在接受媒體采訪時表示，目前為止，尚未收到銀監會對于“二套房貸”政策的最新指示，所謂基準利率八五折的說法無據可查。該負責人同時強調，各商業銀行在執行“二套房貸”政策時不得“打折扣”，要嚴格按銀監會6月22日下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》辦事。

　　昨日，記者第一時間致電工行、農行、中行、建行、交行的客戶服務熱線，得到的答復非常統一：關于二套房貸款，各行一律嚴格按照央行規定執行，即首付不低于四成，利率上浮10%。記者就上述傳言進行求證，各行客服熱線人員均表示，他們未收到新通知，具體情況需自行到銀行網點咨詢。隨后，記者又致電上述幾家銀行的新聞發言人，農行表示，關于房貸的問題暫時不作回答；工行告訴記者，該行“二套房貸”仍按銀監會最近一次重申的政策執行，未收到其他新通知；建行方面也強調，該行始終執行銀監局的規定，從未改變過。

　　某商業銀行個貸部負責人則向記者透露，截至目前，監管層未發布新的政策通知，但上海銀監局日前召集了各大銀行的高管參加關于二套房貸的會議，重申了要嚴格執行二套房標準。她認為，“二套房”貸款接下來可能會進一步收緊。

　　但記者在采訪中發現，銀行在二套房貸實際操作過程中，并非完全收緊。銀行對待優質客戶仍采取寬松的方式，即收緊成數，放松利率。上海銀行的工作人員表示，該行的二套房貸可享受首付四成，利率是基準利率下浮10%的優惠；浦發銀行的工作人員對記者表示，目前該行二套房貸是以家庭為單位，“已結清的貸款”和“公積金貸款”計算在內，都算二次買房。對于信用資質好、還款能力強的客戶，首付需在四成以上，但利率方面則可享受基準利率下浮30%；招商銀行工作人員則表示，目前，該行二套房房貸以家庭為單位，同時要求首付在四成以上，但對于房價200萬元以上的優質客戶，房貸利率可以在基準利率的基礎上享受下浮30%的優惠。

　　記者進一步詢問銀行嚴守首付但在利率方面仍有讓步的原因。某股份制商業銀行的零售部客戶經理表示，“銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，并未重申利率上浮的規定，而只是要求銀行確定合理的貸款利率。目前的形勢確實是比以前稍微緊縮了一點，銀行在二套房貸業務具體辦理時，嚴守‘首付至少四成’的規定，但在對于貸款利率上面仍存在一定靈活性操作的空間。”

　　“此外，首付和利率不同對待，是因為銀行在考慮盈利問題的同時，也嚴把風險關。首付不低于四成是為了控制風險性，如果貸款發生風險，如客戶變賣房產，保證首付可以盡量減少銀行的損失。對于利率方面，整個貸款業務市場競爭比較激烈，銀行如果一下子收緊的話，就必然會流失很多客戶。降低貸款利率，采取‘薄利多銷’吸引客戶，這樣銀行只是損失了一定的盈利。”上述股份制商業銀行的零售部客戶經理對記者進一步解釋。