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　　7日認購581套， 8日認購308套，9日認購319套，10日認購461套，11日認購302套，網上房地產數據顯示，近一周以來南京商品房銷售水平依舊處于高位。同時，本月上旬的二手房日均成交量也達到350套左右。從市場情況看，一手房、二手房均交易火爆，與此前出臺的樓市優惠政策有效期至2009年12月31日關系密切——眾多購房人搶搭“末班車”，以降低購房成本。

　　而對于樓市優惠政策，近日傳出消息稱湖南、吉林等省份表示希望優惠政策順延至2010年，南京目前執行的一系列優惠政策是取消還是延續，也成為近期關注熱點。昨天，記者就此與市房管局、市財政局契稅所、市地稅局取得聯系，這三個相關部門均表示，南京樓市優惠政策是停還是延，目前沒有明確說法，要“聽上面通知”。市財政局契稅所有關負責人表示，南京和契稅有關的優惠政策一是按照全國的規定，二是根據江蘇省去年底出臺的《關于促進房地產市場健康發展的意見》，因此南京2010年究竟執行怎樣的政策，要等省里的消息。至于明年是否還對購房者進行補貼，市房管部門人士也表示暫無任何消息。

　　專家建言南京：

　　不要誤傷自住需求

　　就南京樓市現狀而言，優惠政策到期后該停還是延？針對此話題，高波、李啟明、葛揚三位專家在接受本報記者采訪時一致認為，隨著房地產開工量大幅提升，明年樓市供應量將有所增加，而經過今年的集中釋放后，明年購買需求也會有所減少。在供需關系改善的預期下，從鼓勵自住、抑制投機出發，目前實行的樓市優惠政策可部分延續。但對如何延續，三人有不同的建議。

　　東南大學建設與房地產研究所所長李啟明——

　　自住與投資需區別對待

　　“稅費政策的取消或延續最好能區別是自住還是投資。”東南大學建設與房地產研究所所長、博士生導師李啟明昨天接受本報記者采訪時表示，二套房貸政策體現了對自住需求和投資需求的區別對待，建議政府有關部門在調整契稅、營業稅等政策時，也能顧及到這點，鼓勵自住需求。

　　比如，對首次購買90平方米以下住房的買房人，仍可實行零契稅；對只有一套住房，賣房再買房以改善居住條件的市民，也可實行契稅、營業稅優惠政策。而對于持有多套住房，投資性較為明顯的購房者，或購買非普通住宅者，契稅優惠和購房補貼可一并取消。

　　南京大學不動產研究中心主任高波——

　　契稅優惠應取消

　　“南京樓市今年已明顯復蘇，部分區域、部分樓盤房價大幅上漲，市場整體具備向好態勢。”在前天舉行的“第五屆江浙滬房地產經濟論壇”上，南京大學不動產研究中心主任、博士生導師高波對記者表示，從促進市場健康發展的角度來說，政策應當具備穩定性、延續性和靈活性，因此建議“有收有放”。2009年低契稅甚至“零契稅”的政策在降低買房成本的同時，也降低了投資客的炒房成本，有的房子在今年一年內就轉了好幾手，所以首先應當取消契稅優惠政策。

　　至于營業稅，因為一些家庭在買入新房3—5年內，往往有以小換大的改善性需求，如果未滿5年就要征收營業稅，將大大增加這部分人群的購房負擔。而從經驗看，炒房人大多數是“短線”操作，買入兩年甚至一年內就會賣房，兩年內轉手征收營業稅已經對其起到較大的限制作用。因此，營業稅方面的優惠政策不妨延期。

　　“貸款利率也可以適當放一放。”高波同時表示，購買第二套房、第三套房的市民中，不乏改善性需求者，因此沒有必要對購買第二套房以上的人群，“一刀切”地實行貸款利率上浮10%的政策，執行基準利率即可。

　　南京大學經濟學系副主任葛揚——

　　個稅停止“返還”

　　南京大學經濟學系副主任、博士生導師葛揚認為，購房優惠政策促使樓市剛性需求和改善性需求大量釋放之后，也帶動了投資型需求，而投資型需求則帶來了房地產市場的泡沫，所以應該取消購房優惠政策。但考慮到目前經濟回暖還比較脆弱，優惠政策可以逐步收緊，以防止對今年底明年初的樓市在短期內造成很大沖擊，不利于市場穩定。

　　其中，個稅返還40%的政策不合理，應首先需要取消，而營業稅政策可以延續。至于契稅，則不妨按比例取消，比如南京購買90平方米以下住房，在國家和地方政策的雙重優惠下，為零契稅，建議先“減半取消”。