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　　據中國之聲《央廣新聞》11時08分報道，日前有媒體報道稱，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。據了解，細則最快將于本月公布，而上海市針對住房保有環節征收的房產稅也將在細則出臺后正式啟動。繼北京之后，上海的樓市新政策將引起樓市怎樣的波瀾？下面我們連線中央臺記者柴華。

　　主持人：最近傳出的上海樓市新細則，特別是關于房產稅的消息聚集了億萬人的眼球。這一細則對于房產稅究竟是如何規定的？

　　記者：目前關于這則房產稅征收的消息還僅限于對草案的傳聞，有關部門并沒有公開就此事披露相關的細節，相關部門也表示了目前細則還在緊鑼密鼓的討論之中，不排除最后還是會有局部的調整。根據目前能夠掌握的消息來看，上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的通氣會，討論上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。有關人士透露，為盡快實現對住房保有環節征稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程。根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。

　　據了解，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值0.8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。這也就是說，如果一個投資者家庭有3口人，比如規定人均面積60名方米，那么超過這個面積再購買住房就要按年來征房產稅了。另外，對于已經出租的住房，并按時繳納了房產稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

　　主持人：在征稅之后對于目前持有多套房屋的人可能產生怎樣的影響？開發商又有怎樣的問題？

　　記者：根據1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅只針對經營性用房征稅,個人擁有非營業用的房產免納房產稅。其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

　　目前了解到的消息是，新細則可能只是對實施之后新購的住房采用征稅辦法，而之前已經購買的房產只作為統計基數計算，也就是說如果一個三口之家現在有4套100平方米的住房，政府不會管你，但如果你再買，肯定要按照規定征收你的稅。

　　依照目前的細則看，0.8%的稅率按照評估值計算，如果你多買了一套100萬的房屋，每年需要叫8000塊錢，還是比法律規定的1.2%要低。并且如果你將房屋出租出去，那么就按照租屋的規定交房租的12%了，比如這個房子你一年租出去4萬塊錢，每年就收稅4800塊錢。

　　這樣看，新政策不僅從需求端打擊了投資投機性需求，而且更從市場的供給端提供擠出，因為這勢必會擴大二手市場的供給。而二手市場供給增加的話，必然會傳導到新房市場，使得新房價格下降。

　　不過業內分析人士指出，由于房屋現值的評估和相關征稅標準的認定依然面臨一定的困難，而且傳聞中0.8%的標準也比之前業內預計的1%略低，因此，實際的調控效果可能有限，但這將延長市場冷清期的時間，在僵持狀態下樓市降價趨勢將更加明顯。