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　　昨日中午，一條“下午上海細則出臺，將宣布收房產稅。 ”的消息在網絡上飛速傳播，消息稱“三點左右新華社發布。 ”然而，截至昨日23時，該消息仍未發布。上海樓市細則出臺再次“被爽約”。

　　房產稅羅生門

　　上周國稅總局公開表態地方對房產稅征收范圍沒有解釋權，而后發改委某研究人員人士稱“三年之內免談房產稅”，使得房地產調控的緊張氣氛突然緩解，引發市場揣測樓市調控出現軟著陸跡象，地產股連續兩日強勁反彈。

　　多家券商機構人士向記者坦言，房產稅的消息對于地產股市場影響非常大。目前對地產調控的后續走向，仍然有許多不確定因素，除了房價是否會出現再次過快上漲的風險之外，此次發改委對后續地產調控政策動向的語焉不詳，更令人擔心，這就為未來政策的變數埋下伏筆，也是本輪反彈行情的最大隱患。

　　而開發商們更是被忽悠得夠嗆。上海弘基企業集團副總裁高棟在微博上爆料稱，前個星期，一開發商突然叫停旗下所有正在打樁的項目，靜待新政細則出臺，等半天等來了房產稅三年免談，大喜，通知全面恢復打樁，繼續深挖洞，然后得知原來是不出房產稅這事免談，氣急，晚上開會準備再次叫停，我相信施工隊這會兒已經崩潰了。

　　網絡熱傳“上海細則”

　　雖然上海樓市細則并未如外界傳言一般出爐，但是從昨日中午開始，多條關于房產稅將首先在上海開始征收的“權威人士消息”在網絡上不脛而走。在新浪微博上關于上海房產稅的消息更是多達6076條，眾多消息將上海細則已經勾畫得“栩栩如生”。

　　網上熱傳的細則內容包括 “上海細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。第三套房貸停貸和對外地人停貸將是這個細則中影響最大的幾個條款。上海房產稅不對存量房征收，依照1998年的房產稅暫行條例，將對人均面積超標的家庭征收。 ”

　　對此，業內人士指出，“國十條”的出臺被市場稱為第一只靴子，期待中的第二只靴子就是房產稅，一旦房產稅出臺，對“國十條”調控效果將有非常大的促進和鞏固作用。而上海是目前唯一還沒有公布細則的一線城市，又是最早傳出房產稅的消息，使得各界對于上海細則萬分關注。

　　截至昨日23時，上海細則網絡版仍在不斷更新中。最新兩條消息為 “上海將在6月份推出房產稅新政，將出臺的是一個原則性的政策，具體實施可能還要推后。 ”和“應該在月底就會出來，因為國家會對4個試點城市一起推出。然后全國各地房價就都會下跌。 ”

　　上海成為最后的標桿

　　一個多月前開始的狂風驟雨般的房地產調控似乎正逐漸向和風細雨轉變。繼北京出臺“嚴厲”的房產新政細則之后，上周五廣州、重慶同日出臺細則，加上早前的深圳，三地的細則都被冠上了“溫和”的帽子，而重慶從高調宣稱將開征“特別房產稅”到“渝十條”的溫和收場，更是被市場定位成樓市調控轉折的樣本。

　　為何被稱為“史上最嚴厲”的中央樓市新政到了地方卻威風大減，有業內專家向記者坦言，目前的經濟對于房地產市場存在一定的依賴，而地方政府的GDP增長仍需要房地產的拉動，再加上現在的國際環境，倘若過于嚴厲，市場會進入極度萎縮，這不僅對未來樓市的發展不利，也會傷害到實體經濟。

　　“現在就只有上海一家沒有出臺細則了，其嚴格與否，是否會祭出房產稅，勢必會引起全國的關注。 ”滬上房地產分析師蔡為民向記者說道。而上海作為目前國內高房價的代表城市，又是去年獲得高額土地出讓金的城市，一舉一動已經成為目前衡量“國十條”的最后標桿。張駿斕