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　　爭議已久的“二套房”認定標準終于“靴子”落地，無疑給樓市再澆冷水。昨日記者調查發現，武漢各銀行雖未接到銀監會正式通知，但已有部分銀行開始按家庭成員住房數的認定標準執行。

　　多家銀行開始“認房”

　　自今年4月國務院出臺“新國十條”后，關于二套房的認定標準，一直是公眾爭論的焦點。上周五，住建部、中國人民銀行、銀監會三部委聯合下發了通知，明確規定對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。

　　記者了解到，在《通知》出臺前，武漢大多數銀行對二套房的認定標準是“認貸”，不過，也有部分銀行已經執行“認房”又“認貸”的嚴格標準。招行、民生、浦發、中信、深發展等銀行曾表示，只要貸款人家庭名下擁有第二套房產，便不再享受首套房的房貸利率優惠。

　　“現在的認定標準已經很明確，我們不僅會查詢征信系統，還會要求借款人去房管部門開房產證明，并要求出具書面誠信保證。”一家股份制銀行個貸部人士介紹，一旦借款人誠信保證不實的，將其記作不良記錄，“這將是很好的約束”。

　　外地人購房為“二套房”

　　相比之前國務院“新國十條”，此次《通知》對于異地購房貸款的限制有所放松。4日下發的《通知》中，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險交納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。”從暫停發放貸款到按照二套房政策執行，這意味著外地人購房政策有所“松動”。

　　業內人士分析，政策的微調可能是考慮到市民到外地工作的真實自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標準，對于炒房者來說已是較高的成本。

　　外地未貸款房仍難認定

　　業內人士表示，盡管住建部、央行和銀監會聯合發布的認定標準對“二套”進行了明確，但仍有一些問題并未涉及，而已明確的標準中，存在一定的“錯殺”嫌疑。例如部分市民的改善型購房需求、拆遷戶在房屋拆遷前買房等等情況。

　　業內人士表示，按照《通知》的要求，如果購房者在外地沒有貸款買過房，本地房產部門記錄中也無法顯示，實際上依然可享受首套房待遇，關鍵看購房者出具的誠信保證的“誠信程度”。

　　◆以下情況算“二套房”

　　1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房。2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但能查到貸款記錄，再貸款買房。3.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房。4.當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

　　◆以下情況不算“二套房”

　　全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。